Le congé du locataire : préavis, forme et cas de réduction

Un locataire qui part doit respecter des règles précises, et les connaitre vous évite deux écueils : croire un départ valable alors qu'il ne l'est pas, et mal anticiper la libération de votre logement. Le locataire peut donner congé à tout moment, sans avoir à se justifier, mais le délai et la forme comptent.

Le préavis selon le type de location

En location meublée, le préavis du locataire est d'un mois, quelle que soit la situation. En location vide, il est en principe de trois mois, mais il tombe à un mois dans plusieurs cas : logement situé en zone tendue, mutation professionnelle, perte d'emploi, premier emploi faisant suite à une perte d'emploi, état de santé justifiant un changement de domicile attesté par certificat médical, bénéficiaire du RSA ou de l'allocation adulte handicapé, ou attribution d'un logement social. Le locataire qui invoque l'un de ces motifs doit le préciser et le justifier dans son congé, faute de quoi le préavis de trois mois s'applique.

La forme du congé

Le congé doit être donné par écrit, et la loi prévoit trois formes valables : la lettre recommandée avec accusé de réception, l'acte d'un commissaire de justice, ou la remise en main propre contre récépissé ou émargement. Un simple email ou un SMS n'a pas la valeur d'un congé en bonne et due forme. Le préavis court à compter de la réception du congé par le bailleur, pas de la date d'envoi, ce qui a son importance pour calculer la date de sortie.

Pendant le préavis

Durant le préavis, le locataire reste tenu de payer le loyer et les charges, sauf si le logement est reloué avant le terme avec votre accord, auquel cas il cesse de devoir le loyer dès l'entrée du nouvel occupant. Il doit aussi laisser le logement accessible aux visites dans des conditions raisonnables, pour faciliter la relocation.

En pratique

Un congé bien suivi, c'est une date de sortie calculée juste, une relocation préparée à temps, et un état des lieux de sortie programmé sans précipitation. C'est ce que locataire.live facilite : l'enregistrement du congé, le calcul automatique de la date d'effet selon le préavis applicable, et le déclenchement des étapes de fin de bail, pour que vous ne perdiez pas de temps de vacance entre deux locataires.