Les diagnostics obligatoires pour louer : le passeport de votre bien en 2026

Avant de remettre les clés, votre logement doit présenter ses papiers. Le dossier de diagnostic technique, le DDT, est annexé au bail au plus tard à la signature, et à chaque renouvellement. Un diagnostic manquant ou périmé n'est pas un détail administratif : il peut entrainer une baisse de loyer, l'annulation du bail, et engager votre responsabilité. Et depuis 2025, un mauvais DPE peut tout simplement vous interdire de louer.

La liste des diagnostics

Selon l'ancienneté, l'état et la localisation du bien, votre DDT peut comprendre :

• le diagnostic de performance énergétique, le DPE, toujours obligatoire,
• le constat de risque d'exposition au plomb, le CREP, pour les logements construits avant 1949,
• l'état des risques et pollutions, l'ERP, dont la validité est inférieure à six mois, donc à refaire souvent,
• le diagnostic gaz et le diagnostic électricité, pour les installations de plus de quinze ans, valables six ans en location,
• l'information sur les nuisances sonores aériennes si le logement est en zone concernée,
• le constat amiante pour les logements d'avant juillet 1997.

Ajoutez le mesurage de la surface habitable, dit loi Boutin, propre à la location, à ne pas confondre avec le mesurage Carrez utilisé à la vente.

Le DPE, devenu central et opposable

Le DPE mérite une attention particulière, car il a pris un poids considérable. Depuis le 1er juillet 2021, il est opposable : si le classement est erroné, le locataire peut se retourner contre vous et réclamer des dommages et intérêts pour son surcout énergétique. Sa validité est de dix ans, mais attention, les DPE réalisés entre 2018 et juin 2021 sont caducs depuis le 1er janvier 2025, et ceux d'avant 2018 ne valent plus rien. Vérifiez la date du vôtre avant toute mise en location.

Nouveauté 2026 à connaitre : le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui a réévalué l'étiquette d'environ 850 000 logements chauffés à l'électricité. Si votre bien était en limite de classe, un nouveau DPE peut vous faire gagner une étiquette, et changer votre droit de louer.

L'interdiction de louer les passoires

C'est la révolution silencieuse du marché locatif. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement. Les logements classés F suivront au 1er janvier 2028, et les E au 1er janvier 2034. Un logement qui ne respecte pas ce seuil de décence énergétique est réputé indécent, et le locataire peut alors demander des travaux ou contester le loyer. À cela s'ajoute, pour les classes F et G, le gel des loyers, détaillé dans l'article sur la révision.

Quelques réflexes utiles

Les diagnostics peuvent être transmis par mail au locataire, sans photocopie ni paraphe. Si un diagnostic gaz ou électricité signale une anomalie, mentionnez la à l'état des lieux d'entrée pour que le locataire n'en soit pas tenu responsable à la sortie. Et vérifiez bien la validité de l'ERP à la date de signature, car ses six mois passent vite.

En pratique

Un DDT complet et à jour est la condition d'une location sereine, et son suivi devient vite complexe quand chaque diagnostic a sa propre date de péremption sur plusieurs lots. C'est ce que locataire.live prend en charge : le stockage des diagnostics dans le dossier du bien et une alerte avant chaque expiration, pour ne jamais signer un bail avec un document périmé ou louer un bien devenu interdit.