La fin du bail

*Mis à jour le 8 juin 2026*

Une location ne se termine pas quand le locataire rend les clés, mais quand le dépôt de garantie est restitué et le compte soldé. Entre les deux, plusieurs étapes formelles s'enchaînent : le congé et son préavis, l'état des lieux de sortie, le solde de tout compte. Une fin de bail bien menée, c'est moins de litiges et une relocation rapide. Une fin de bail négligée, c'est un dépôt contesté et un logement qui reste vide trop longtemps.

Le congé du locataire et son préavis

Le locataire peut donner congé à tout moment, en respectant un préavis. Ce préavis est de trois mois en location vide, réduit à un mois en meublé, et également réduit à un mois en zone tendue ou dans certaines situations (mutation, perte d'emploi, raison de santé). Le congé doit être notifié dans les formes, et le préavis court à compter de sa réception.

Calculer la bonne date de fin et la date à partir de laquelle relancer la mise en location est ce qui détermine la durée de vacance. Enregistrer le congé et calculer automatiquement le préavis, comme le fait locataire.live, vous donne immédiatement la date de sortie et le temps dont vous disposez pour relouer — sans erreur de calcul.

Le congé du bailleur

Le bailleur, lui, ne peut donner congé qu'à l'échéance du bail, avec un préavis plus long (six mois en vide, trois mois en meublé) et pour un motif légitime : vente du logement, reprise pour y habiter ou y loger un proche, ou motif sérieux et légitime tenant au comportement du locataire. Le formalisme est strict, et un congé mal motivé ou hors délai est nul.

Le risque ici est de manquer l'échéance : un congé délivré trop tard reporte la sortie d'une période entière. Un suivi des échéances de congé vous prévient à temps pour agir dans les délais.

Renouvellement et reconduction tacite

À défaut de congé, le bail se renouvelle ou se reconduit tacitement à son échéance, pour une nouvelle période. Cela peut être souhaité, mais pas toujours : si vous comptiez reprendre ou vendre le bien, laisser passer l'échéance vous engage pour une période supplémentaire. Des alertes d'échéance de bail, données suffisamment à l'avance, évitent de subir une reconduction non voulue.

L'état des lieux de sortie

L'état des lieux de sortie se compare à celui d'entrée pour déterminer ce qui relève de l'usure normale (à votre charge) et ce qui relève de la dégradation (imputable au locataire). C'est ce comparatif qui justifie, ou non, une retenue sur le dépôt de garantie. Sans état des lieux d'entrée précis, la retenue est presque impossible à défendre.

Un état des lieux de sortie numérique, avec comparatif entrée/sortie automatique, met côte à côte les deux constats et leurs photos. La justification d'une éventuelle retenue devient alors factuelle et difficilement contestable.

Restitution du dépôt et solde de tout compte

Le dépôt de garantie doit être restitué dans le mois suivant la remise des clés si l'état des lieux de sortie est conforme à l'entrée, ou dans les deux mois en cas de retenues justifiées. Tout retard ouvre droit à des pénalités au profit du locataire. Le solde de tout compte fait la somme des éventuelles retenues (réparations, loyers ou charges restant dus, régularisation) et du dépôt à rendre.

Calculer ce solde et suivre le délai de restitution est précisément ce qui évite l'erreur la plus fréquente en fin de bail : dépasser le délai légal. Un calcul du solde de tout compte et un suivi du délai de restitution sécurisent cette dernière étape, celle qui clôt proprement la relation.

Et après

Une sortie bien gérée enchaîne naturellement sur une nouvelle mise en location, idéalement sans vacance. C'est tout l'intérêt d'anticiper le congé : pendant le préavis, vous relancez déjà la recherche du locataire suivant.

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