Mis à jour : Septembre 2026
Michaël Ferrari · 15 ans de gestion locative · 40 lots
Alternative à Smartloc (2026)
Smartloc est un acteur historique (100 000+ bailleurs) avec GLI intégrée et une app mobile reconnue ; LocataireCloud mise sur l’automatisation du parcours locatif complet — Solo jusqu'à 5 lots (99 €/an) ou Pilote illimité (199 €/an, offre de lancement).
En résumé
- Smartloc convient si vous gérez peu de lots et voulez une app mobile éprouvée, la GLI en ligne et un export fiscal simple.
- LocataireCloud convient dès que vous scalez le parc ou voulez tester sans engagement : gratuit permanent 1 lot, puis Solo jusqu'à 5 lots (99 €/an) ou Pilote illimité — relocation, colocation par chambre et portail locataire autonome.
- Sur la banque : les deux connectent le compte sur les offres payantes ; LocataireCloud (Solo) rapproche seul les virements des échéances et ne vous laisse que les cas ambigus.
- Signature électronique : incluse et illimitée dès le compte gratuit LocataireCloud.
- LocataireCloud va plus loin sur documentation du bien, sinistres → artisans, délégation, arrivée autonome du locataire, dossier impayés guidé (Visale, garant), présélection, visites groupées RSVP, agent IA locataire et pack Pilote (propriétaires illimités, brouillons fiscaux, administration de société, dossier bancaire, audit conformité, scoring candidature anti-fraude).
Tarifs et volume de lots
LocataireCloud
Compte gratuit permanent (1 lot, sans carte bancaire) ; Solo 99 €/an jusqu'à 5 lots ; Pilote 299 €/an lots illimités.
Smartloc
Abonnement par bien (ex. formule Zen ~6,50 €/mois pour 1 lot) ; le budget augmente avec chaque logement. GLI et PNO en option.
Tableau comparatif des fonctionnalités
Légende : ✓ oui / équivalent · ~ partiel · ✗ non · ★ avantage net. Sous chaque ligne, le détail précise ce que recouvre le symbole (automatisations, parcours locataire, etc.).
| Fonctionnalité | LocataireCloud | Smartloc |
|---|---|---|
| Tarifs & volume | ||
| Volume de lots (offres payantes) | Partiel | Partiel |
| LocataireCloud : Solo jusqu'à 5 lots dès 99 €/an ; lots illimités dès Pilote (299 €/an). Smartloc : abonnement par bien (formule Zen dès ~6,50 €/mois pour 1 lot), le coût augmente avec chaque logement supplémentaire. | ||
| Offre gratuite | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : gratuit permanent 1 lot (quittances, relances, états des lieux, signature électronique illimitée, annonces, candidatures, présélection, portail locataire, messagerie). Solo 99 €/an (8,25 €/mois) : jusqu'à 5 lots, rapprochement bancaire, agent IA, import du parc. Pilote 299 €/an : parc et propriétaires illimités, comptabilité, dossier bancaire, audit conformité, revue annuelle. Smartloc : essai / découverte limitée, pas de gratuit permanent. | ||
| Multi-utilisateurs / équipe | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : rôles gestionnaire, comptable, concierge, délégation des visites et états des lieux. Smartloc cible surtout le bailleur particulier ; collaboration multi-comptes plus limitée. | ||
| Loyers & finances | ||
| Quittances automatiques | Oui | Oui |
| Quittances PDF et envoi automatique sur les deux. LocataireCloud ajoute le téléchargement côté portail locataire et le lien avec le rapprochement bancaire. | ||
| Relances loyer personnalisables | Oui | Oui |
| Relances d’impayés sur les deux plateformes. LocataireCloud : paliers configurables et alertes centralisées dans le tableau de bord relocation. | ||
| Révision IRL | Oui | Oui |
| Révision annuelle selon l’IRL chez Smartloc et LocataireCloud. LocataireCloud : avenant depuis modèle, e-mail locataire, colocation et garde-fous DPE F/G. | ||
| Régularisation des charges (PDF) | Oui | Oui |
| Décompte de charges et PDF sur les deux. LocataireCloud intègre le flux colocation et la consultation locataire. | ||
| Synchronisation bancaire (DSP2) | Oui | Oui |
| LocataireCloud (Solo et Pilote) : connexion banque (Powens) ; les virements arrivent et se rapprochent seuls des échéances quand le montant et le nom collent (plusieurs mois d’un même bail compris). Vous ne validez que les cas ambigus, les règles retenues se consultent et se corrigent, et un e-mail prévient une semaine avant l’expiration de l’accès banque. Pas dans le gratuit. Smartloc : connexion bancaire DSP2 sur formules payantes. | ||
| Dossier impayé guidé (Visale, garant, assurance loyers) | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : depuis le relevé de solde, un dossier impayés s’ouvre sur le bail ; les étapes suivent la garantie en place (Visale avec numéro et prochaine déclaration, garant avec mise en demeure, assurance loyers impayés), preuves et formulaires rangés au même endroit. Smartloc : relances selon l’outil ; la procédure de garantie se suit à part. | ||
| Relation locataire | ||
| Espace locataire / suivi côté locataire | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : attestation CAF générée par le locataire, rendez-vous, incidents avec photos, artisans, emménagement guidé, préavis donné depuis la messagerie, solde de tout compte. Smartloc : espace locataire et messagerie, sans le même niveau d’actions autonomes. | ||
| Messagerie intégrée | Oui | Oui |
| Messagerie bailleur ↔ locataire sur les deux outils. | ||
| Signature électronique (baux, états des lieux) | Oui | Oui |
| LocataireCloud : signature électronique incluse et illimitée dès le compte gratuit (baux, états des lieux, avenants, PV d’assemblée sur Pilote), lien + code, PDF scellé et dossier de preuve — sans supplément par document. Smartloc : signature en ligne des baux et états des lieux sur ses formules. | ||
| Attestation CAF générée par le locataire | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : PDF pré-rempli depuis le bail (quote-part colocation). Smartloc : espace locataire centré consultation — le locataire sollicite souvent le bailleur. | ||
| Documentation du bien | ||
| Équipements + factures d’achat (suivi des garanties) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : registre équipement + facture PDF par ligne pour suivre les garanties. Smartloc : pas d’équivalent structuré sur la fiche bien. | ||
| Instructions d’accès (locataire, artisan, intervenants) | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : accès logement/immeuble diffusés au locataire, aux artisans (mandat d’intervention) et aux délégués. Smartloc : informations possibles, chaîne moins intégrée. | ||
| Documents du bien (DPE, diagnostics…) liés au bail | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : bibliothèque du bien réinjectée dans le PDF de signature du bail. Smartloc : diagnostics et modèles, lien automatique fiche → annexes moins poussé. | ||
| Colocation : annonce par chambre + règlement intérieur | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : fiche chambre, photos, candidatures par chambre, règlement annexé. Smartloc gère la colocation au bail, sans ce découpage annonce/règlement aussi fin. | ||
| Parcours location | ||
| Site d’annonces privé + candidatures en ligne | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : vitrine privée et candidatures avec dossier en ligne. Smartloc : baux et locataires ; la relocation industrialisée est moins centrale. | ||
| Tableau de bord relocation (préavis → entrant) | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : pipeline préavis → annonce → candidatures → bail → états des lieux, avec kit de publication Leboncoin / SeLoger. Smartloc : suivi locatif classique sans tableau relocation unifié. | ||
| Colocation (bail commun ou baux individuels) | Oui | Oui |
| Les deux gèrent la colocation (baux et quittances). LocataireCloud va plus loin sur charges communes, espaces locataires et annonces par chambre. | ||
| États des lieux numériques + comparatif entrée / sortie | Oui | Oui |
| États des lieux sur mobile et PDF sur les deux. LocataireCloud : 17 contrôles avant validation, brouillon hors ligne, reprise de la sortie pour l’entrée suivante, comparatif entrée/sortie en PDF avec retenues sur le dépôt, et délégation à un chargé de location. | ||
| Solde de tout compte intégré | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : parcours sortie et IBAN côté locataire. Smartloc : dépôt de garantie, sans portail sortie aussi guidé. | ||
| Location saisonnière (calendrier / réservations) | Non | Non |
| Ni LocataireCloud ni Smartloc ne ciblent en priorité la location saisonnière — les deux visent la location longue durée. | ||
| Présélection candidat (dossier à compléter) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : statut intermédiaire pour retenir un candidat sans bail ni fermeture d’annonce, avec message sur les pièces manquantes. Smartloc : pas d’étape équivalente entre « en attente » et « accepté ». | ||
| Co-signataires sur candidature | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : invitation co-signataire, dossiers séparés, revenus cumulés pour la solvabilité. Smartloc : gestion multi-personnes plus limitée sur le parcours candidature. | ||
| Visite groupée sur annonce (RSVP) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : portes ouvertes depuis le préavis, RSVP candidats, rappel J-1, option visite par le locataire sortant. Smartloc : pas de visite groupée intégrée à l’annonce. | ||
| Option « louer à distance » (candidat) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : le candidat signale qu’il ne visitera pas ; visible sur la fiche et les notifications, entretien visio Google Meet planifiable avec lien créé automatiquement. Smartloc : pas de signal dédié en amont. | ||
| Baux étudiant (9 mois) et commercial | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : modèles dédiés (durée, dépôt, clauses) + parcours locataire adapté (ex. pas d’attestation CAF sur commercial) ; baux de résidence principale alignés sur le décret n° 2026-596. Smartloc : modèles classiques nue/meublée en priorité. | ||
| Arrivée autonome (le locataire vérifie et signe l’entrée) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : le jour de l’emménagement, le locataire reçoit les codes d’accès, vérifie le logement à partir de l’état des lieux de sortie précédent, ajoute jusqu’à 5 photos et signe ; relance automatique s’il n’a pas signé 24 h après. Vous contre-signez à distance. Smartloc : pas de parcours d’entrée sans présence du bailleur ou d’un mandataire. | ||
| Locataire relais + kit de publication (Leboncoin, SeLoger) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : sur le préavis, un locataire ou colocataire relais partage l’annonce et fait visiter ; il est informé des dossiers déposés, refusés ou acceptés sans accès aux pièces. Le kit de publication fournit le texte, les photos et un SMS de réponse à coller sur Leboncoin ou SeLoger. Smartloc : pas de rôle relais ni de kit équivalent. | ||
| Automatisations & délégation | ||
| Import / reprise de données (Excel) | Oui | Partiel |
| LocataireCloud (Solo et Pilote) : tableur CSV/Excel (export Rentila ou colonnes compatibles) + PDF des baux lus pour compléter les champs vides ; API Rentila (y compris locations terminées, transactions, immeubles, carnet d’artisans). Migration gratuite : déposez vos contrats, le bien, le locataire et le bail sont recréés dans la journée. Annulation 7 jours, aucun e-mail aux locataires. Photos et états des lieux passés non repris. Smartloc : exports de vos données ; pas de reprise depuis un autre logiciel mise en avant. | ||
| Délégation visites / états des lieux à un tiers | Oui | Non |
| LocataireCloud : chargé de location désigné sur la fiche bien, qui reçoit les coordonnées des candidats et les créneaux, avec des accès limités ; locataire relais possible en colocation. Smartloc : pas de workflow de délégation équivalent. | ||
| Portail artisan + interventions sous plafond | Oui | Non |
| LocataireCloud : sinistre locataire → artisan → devis → plafond. Smartloc : pas de chaîne artisan intégrée depuis le portail locataire. | ||
| Maintenance préventive (échéances réglementaires) | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : échéances ramonage, chaudière, diagnostics, check-up préventif personnalisable envoyé à l’artisan, rappel avant la fin de l’assurance du locataire ou du garant. Smartloc : alertes et documents, orchestration moins poussée. | ||
| Intelligence artificielle | ||
| Agent IA conversationnel (données de vos baux) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Solo) : agent métier sur vos baux. Smartloc : vérification IA des pièces candidature, pas d’agent conversationnel locataire branché sur vos dossiers. | ||
| Scoring IA des candidatures | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| Smartloc : contrôles IA sur les justificatifs. LocataireCloud (Pilote) : score sur la fiche candidature — 50 % solvabilité (revenus cumulés des co-signataires vs loyer, seuil 3× réglable), 30 % cohérence des pièces (lecture des bulletins et de l’avis d’imposition : montants qui divergent, PDF retouché, doublons, dates), 20 % disponibilité. Des indices, pas une preuve : vous décidez. | ||
| Pilotage avancé | ||
| Multi-structures (SCI, LMNP, nom propre) | Oui | Partiel |
| LocataireCloud (Pilote) : propriétaires illimités (nom propre, SCI, SAS…) dans un seul abonnement, cadre fiscal par fiche propriétaire, associés en lecture seule. Smartloc : gestion multi-biens, vue par entité moins structurée. | ||
| Reporting fiscal automatisé | Oui | Oui |
| Smartloc met en avant l’export pour la déclaration et des options GLI/PNO. LocataireCloud (Pilote) : brouillons 2044, 2072 et liasse LMNP, export d’exercice, envoi vers Pennylane ou pack Tiime pour le cabinet — pas de télétransmission, le dépôt reste chez vous ou votre expert-comptable. | ||
| Atouts spécifiques | ||
| GLI / assurance loyers intégrée | Partiel | Avantage concurrent |
| Smartloc est courtier (Orias) avec GLI intégrée dès ~2,55 % du loyer — atout fort si vous souscrivez via eux. LocataireCloud : suivi des garanties sur le bail, souscription assurance hors outil. | ||
| Application mobile dédiée | Partiel | Avantage concurrent |
| Smartloc propose une application mobile très bien notée pour saisir les états des lieux. LocataireCloud : pas d’app native — l’état des lieux se saisit au téléphone dans le navigateur, avec brouillon hors ligne. | ||
| Pilotage patrimoine (Pilote) | ||
| Dossier bancaire consolidé (PDF / JSON) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : export unique rentabilité par lot, emprunts, occupation au 1er janvier — page Dossier bancaire. Smartloc : pas d’équivalent dossier financement intégré. | ||
| Audit de conformité du parc | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : score, constats DPE/diagnostics/IRL/charges et actions correctives — audit conformité du parc. Smartloc : alertes documentaires classiques, sans moteur d’audit réglementaire structuré. | ||
| Scoring candidature locataire | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud (Pilote) : score sur la fiche candidature — 50 % solvabilité (revenus cumulés des co-signataires vs loyer, seuil 3× réglable), 30 % cohérence des pièces (lecture des bulletins et de l’avis d’imposition : montants qui divergent, PDF retouché, doublons, dates), 20 % disponibilité. Des indices, pas une preuve : vous décidez. Smartloc : pas de scoring candidature équivalent dans l’outil de gestion courante. | ||
| Revue annuelle du parc | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : rentabilité par lot, loyers sous référence, turn-over — page Revue annuelle du parc. Smartloc : exports ou tableurs, pas de synthèse patrimoniale intégrée. | ||
| État d’occupation au 1er janvier (déclaration foncière) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : lots dont l’occupation au 1er janvier a changé (entrées, sorties, changement de locataire) — aide pour la déclaration foncière (2044, etc.). Smartloc : suivi manuel ou absent. | ||
| Comptabilité locative complète | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud (Pilote) : synthèse par bien et par propriétaire, brouillons 2044, 2072 et liasse LMNP, patrimoine (emprunts, amortissements), envoi d’une période vers Pennylane ou pack fichier pour Tiime. Le dépôt et l’attestation restent chez votre expert-comptable. Smartloc : exports ou offre fiscale selon l’outil — souvent moins intégrée au quotidien locatif. | ||
| Administration de société (assemblée, PV, greffe) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : calendrier liasse, assemblée et dépôt au greffe pour SCI, SAS ou LMP ; convocation et PV générés en PDF, signés en ligne par les associés avec dossier de preuve. Smartloc : pas de suivi de la vie de la société dans l’outil. | ||
| API Agents (REST + MCP) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : connexion en un clic depuis Claude ou ChatGPT (OAuth), ou clés d’organisation ; REST /api/v1, MCP et webhooks ; 30 outils pour consulter le parc et agir sur loyers, relances, quittances, candidatures, visites, artisans, baux et états des lieux — page /api-agents. Smartloc : pas d’API Agents publique documentée pour brancher un outil extérieur sur le parc. | ||
Smartloc en bref
Smartloc (fondé en 2012) est l’un des logiciels de gestion locative les plus installés en France. Il couvre baux conformes (nu, meublé, colocation), quittances, relances, révision IRL, états des lieux sur mobile, rapprochement bancaire et export pour la déclaration fiscale.
En tant que courtier agréé (Orias), Smartloc propose une GLI intégrée et des assurances (PNO) — un atout si vous centralisez la protection du parc chez eux. La tarification est à la carte par bien.
LocataireCloud en bref
LocataireCloud automatise le quotidien : le locataire agit dans son portail, les relances partent au bon moment, la relocation et la colocation sont pilotées de bout en bout.
Le compte gratuit (1 lot) inclut déjà la signature électronique illimitée. Dès 99 €/an (Solo), vous couvrez jusqu'à 5 lots avec rapprochement bancaire et import de votre parc ; Pilote (199 €/an, offre de lancement) supprime le plafond. La fiche bien regroupe équipements, accès, documents rattachés au bail et annonces par chambre.
Complémentarité plutôt que doublon
Si vous utilisez Smartloc pour la GLI et les états des lieux sur mobile, LocataireCloud peut remplacer la couche « gestion + relocation + portail locataire » — ou l’inverse selon votre priorité. Ce comparatif aide à trancher sur le cœur métier gestion locative.
Choisissez Smartloc si…
- Vous avez 1 à 2 biens et privilégiez Smartloc pour souscrire la GLI directement dans l’outil.
- Vous tenez à une application mobile native très notée pour les états des lieux.
- Vous voulez un export fiscal simple sans construire tout le parcours relocation dans un autre outil.
Choisissez LocataireCloud si…
- Vous gérez plusieurs lots : Solo jusqu'à 5 lots à 99 €/an ou Pilote illimité à 199 €/an (offre de lancement) vs abonnement par bien chez Smartloc.
- Vous enchaînez préavis, candidatures, signature, états des lieux et relocation dans un seul tableau de bord.
- Vous voulez un portail locataire où le locataire gère CAF, RDV, incidents et artisans seul.
- Vous documentez le bien (équipements, garanties, accès, DPE annexés au bail) et louez en colocation par chambre.
- Vous cherchez un agent IA locataire et un scoring candidatures (Pilote).
Questions fréquentes
- LocataireCloud remplace-t-il Smartloc ?
- Pour la gestion quotidienne (baux, quittances, charges, relocation, colocation, portail locataire), oui. Si vous souscrivez la GLI uniquement via Smartloc, évaluez le coût de garder les deux outils ou de migrer assurance + gestion.
- Quel outil est le moins cher avec 10 lots ?
- LocataireCloud : Solo 99 €/an (jusqu'à 5 lots) ou Pilote 199 €/an (offre de lancement) (illimité). Smartloc : budget ≈ 10 × tarif par bien — souvent bien au-delà du forfait Solo, et Pilote reste compétitif vs multiplication par lot.
- La synchronisation bancaire est-elle comparable ?
- Oui sur le principe : connexion et rapprochement des loyers sur les offres payantes des deux solutions. Chez LocataireCloud, les virements se rapprochent seuls des échéances et vous ne validez que les cas ambigus.
- Qui gagne sur le portail locataire ?
- LocataireCloud : attestation CAF, rendez-vous, incidents, artisans, emménagement, arrivée autonome et solde de tout compte. Smartloc reste centré sur la consultation et la messagerie.
- Et en cas d’impayé ?
- Smartloc vend une GLI intégrée. LocataireCloud ne vend pas d’assurance, mais ouvre un dossier impayés sur le bail qui suit la garantie en place (Visale, garant avec mise en demeure, assurance loyers impayés) et range preuves et formulaires au même endroit.
Tester LocataireCloud
Gratuit 1 lot, puis Solo 99 €/an jusqu'à 5 lots · Sans engagement
Smartloc est une marque tierce. Cette page est rédigée par LocataireCloud à titre informatif ; vérifiez les offres sur smartloc.fr.