Mis à jour : Mai 2026
LocataireCloud vs Smartloc
Smartloc est un acteur historique (100 000+ bailleurs) avec GLI intégrée et une app mobile reconnue ; LocataireCloud mise sur l’automatisation du parcours locatif complet et des lots illimités dès 9,90 €/mois.
En résumé
- Smartloc convient si vous gérez peu de lots et voulez une app mobile éprouvée, la GLI en ligne et un export fiscal simple.
- LocataireCloud convient dès que vous scalez le parc : 9,90 €/mois sans plafond de lots, relocation, colocation par chambre et portail locataire autonome.
- Sur la banque et les quittances, les deux sont au niveau sur leurs offres payantes.
- LocataireCloud va plus loin sur documentation du bien, sinistres → artisans, délégation et agent IA locataire.
Tarifs et volume de lots
LocataireCloud
À partir de 9,90 €/mois (Solo) : lots illimités sur tous les abonnements payants.
Smartloc
Abonnement par bien (ex. formule Zen ~6,50 €/mois pour 1 lot) ; le budget augmente avec chaque logement. GLI et PNO en option.
Tableau comparatif des fonctionnalités
Légende : ✓ oui / équivalent · ~ partiel · ✗ non · ★ avantage net. Sous chaque ligne, le détail précise ce que recouvre le symbole (automatisations, parcours locataire, etc.).
| Fonctionnalité | LocataireCloud | Smartloc |
|---|---|---|
| Tarifs & volume | ||
| Lots illimités (formule payante d’entrée) | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : dès 9,90 €/mois, aucun plafond de logements. Smartloc : abonnement par bien (formule Zen dès ~6,50 €/mois pour 1 lot), le coût augmente avec chaque logement supplémentaire. | ||
| Offre gratuite | Non | Partiel |
| Smartloc propose un essai / découverte limitée. LocataireCloud : abonnements payants avec automatisations complètes — pas de formule gratuite permanente. | ||
| Multi-utilisateurs / équipe | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : rôles gestionnaire, comptable, concierge, délégation visites/EDL. Smartloc cible surtout le bailleur particulier ; collaboration multi-comptes plus limitée. | ||
| Loyers & finances | ||
| Quittances automatiques | Oui | Oui |
| Quittances PDF et envoi automatique sur les deux. LocataireCloud ajoute le téléchargement côté portail locataire et le lien avec le rapprochement bancaire. | ||
| Relances loyer personnalisables | Oui | Oui |
| Relances d’impayés sur les deux plateformes. LocataireCloud : paliers configurables et alertes centralisées dans le tableau de bord relocation. | ||
| Révision IRL | Oui | Oui |
| Révision annuelle selon l’IRL chez Smartloc et LocataireCloud. LocataireCloud : avenant depuis modèle, e-mail locataire, colocation et garde-fous DPE F/G. | ||
| Régularisation des charges (PDF) | Oui | Oui |
| Décompte de charges et PDF sur les deux. LocataireCloud intègre le flux colocation et la consultation locataire. | ||
| Synchronisation bancaire (DSP2) | Oui | Oui |
| Smartloc et LocataireCloud proposent la connexion bancaire et le rapprochement sur leurs offres payantes — niveau équivalent sur le cœur « encaissements ». | ||
| Relation locataire | ||
| Espace locataire / suivi côté locataire | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : CAF, rendez-vous, incidents, artisans, emménagement, solde de tout compte. Smartloc : espace locataire et messagerie, sans le même niveau d’actions autonomes. | ||
| Messagerie intégrée | Oui | Oui |
| Messagerie bailleur ↔ locataire sur les deux outils. | ||
| Signature électronique (baux, EDL) | Oui | Oui |
| Signature en ligne des baux et EDL. LocataireCloud enchaîne signature, emménagement et relocation dans un même parcours. | ||
| Documentation du bien | ||
| Équipements + factures d’achat (suivi des garanties) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : registre équipement + facture PDF par ligne pour suivre les garanties. Smartloc : pas d’équivalent structuré sur la fiche bien. | ||
| Instructions d’accès (locataire, artisan, intervenants) | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : accès logement/immeuble diffusés au locataire, aux artisans (mandat d’intervention) et aux délégués. Smartloc : informations possibles, chaîne moins intégrée. | ||
| Documents du bien (DPE, diagnostics…) liés au bail | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : bibliothèque du bien réinjectée dans le PDF de signature du bail. Smartloc : diagnostics et modèles, lien automatique fiche → annexes moins poussé. | ||
| Colocation : annonce par chambre + règlement intérieur | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : fiche chambre, photos, candidatures par chambre, règlement annexé. Smartloc gère la colocation au bail, sans ce découpage annonce/règlement aussi fin. | ||
| Parcours location | ||
| Site d’annonces privé + candidatures en ligne | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : vitrine privée et candidatures avec dossier en ligne. Smartloc : baux et locataires ; la relocation industrialisée est moins centrale. | ||
| Tableau de bord relocation (préavis → entrant) | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : pipeline préavis → annonce → candidatures → bail → EDL. Smartloc : suivi locatif classique sans tableau relocation unifié. | ||
| Colocation (bail commun ou baux individuels) | Oui | Oui |
| Les deux gèrent la colocation (baux et quittances). LocataireCloud va plus loin sur charges communes, espaces locataires et annonces par chambre. | ||
| EDL numériques + comparatif entrée / sortie | Oui | Oui |
| EDL mobile et PDF sur les deux. LocataireCloud : comparatif entrée/sortie automatique et délégation EDL. | ||
| Solde de tout compte intégré | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : parcours sortie et IBAN côté locataire. Smartloc : dépôt de garantie, sans portail sortie aussi guidé. | ||
| Location saisonnière (calendrier / réservations) | Non | Non |
| Ni LocataireCloud ni Smartloc ne ciblent en priorité la location saisonnière — les deux visent la location longue durée. | ||
| Automatisations & délégation | ||
| Import / reprise de données (Excel) | Partiel | Partiel |
| Qalimo et d’autres proposent des migrations accompagnées ; Smartloc permet des exports. LocataireCloud : import Rentila dédié + saisie standard — pas d’import Smartloc natif. | ||
| Délégation visites / EDL à un tiers | Oui | Non |
| LocataireCloud : rôle concierge, notifications et accès limités. Smartloc : pas de workflow de délégation équivalent. | ||
| Portail artisan + interventions sous plafond | Oui | Non |
| LocataireCloud : sinistre locataire → artisan → devis → plafond. Smartloc : pas de chaîne artisan intégrée depuis le portail locataire. | ||
| Maintenance préventive (échéances réglementaires) | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : rappels DPE, diagnostics, entretien. Smartloc : alertes et documents, orchestration moins poussée. | ||
| Intelligence artificielle | ||
| Agent IA conversationnel (données de vos baux) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Délégation+) : agent métier sur vos baux. Smartloc : vérification IA des pièces candidature, pas d’agent conversationnel locataire branché sur vos dossiers. | ||
| Scoring IA des candidatures | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| Smartloc : contrôles IA sur les justificatifs. LocataireCloud (Pilote) : scoring global du dossier pour prioriser les candidatures. | ||
| Pilotage avancé | ||
| Multi-structures (SCI, LMNP, nom propre) | Oui | Partiel |
| LocataireCloud (Pilote) : multi-structures centralisées. Smartloc : gestion multi-biens, vue par entité moins structurée. | ||
| Reporting fiscal automatisé | Partiel | Oui |
| Smartloc met en avant l’export pour la déclaration et des options GLI/PNO. LocataireCloud : export CSV d’exercice et synthèse ; liasse clé en main en extension (offre comptable). | ||
| Atouts spécifiques | ||
| GLI / assurance loyers intégrée | Partiel | Avantage concurrent |
| Smartloc est courtier (Orias) avec GLI intégrée dès ~2,55 % du loyer — atout fort si vous souscrivez via eux. LocataireCloud : suivi des garanties sur le bail, souscription assurance hors outil. | ||
| Application mobile dédiée | Partiel | Avantage concurrent |
| Smartloc propose une application mobile très bien notée pour saisir les EDL. LocataireCloud : interface web responsive et saisie EDL mobile navigateur ; apps natives en roadmap. | ||
Smartloc en bref
Smartloc (fondé en 2012) est l’un des logiciels de gestion locative les plus installés en France. Il couvre baux conformes (nu, meublé, colocation), quittances, relances, révision IRL, EDL mobile, rapprochement bancaire et export pour la déclaration fiscale.
En tant que courtier agréé (Orias), Smartloc propose une GLI intégrée et des assurances (PNO) — un atout si vous centralisez la protection du parc chez eux. La tarification est à la carte par bien.
LocataireCloud en bref
LocataireCloud automatise le quotidien : le locataire agit dans son portail, les relances partent au bon moment, la relocation et la colocation sont pilotées de bout en bout.
Dès 9,90 €/mois, vous scalez sans multiplier les abonnements par lot. La fiche bien regroupe équipements, accès, documents rattachés au bail et annonces par chambre.
Complémentarité plutôt que doublon
Si vous utilisez Smartloc pour la GLI et le mobile EDL, LocataireCloud peut remplacer la couche « gestion + relocation + portail locataire » — ou l’inverse selon votre priorité. Ce comparatif aide à trancher sur le cœur métier gestion locative.
Choisissez Smartloc si…
- Vous avez 1 à 2 biens et privilégiez Smartloc pour souscrire la GLI directement dans l’outil.
- Vous tenez à une application mobile native très notée pour les états des lieux.
- Vous voulez un export fiscal simple sans construire tout le parcours relocation dans un autre outil.
Choisissez LocataireCloud si…
- Vous gérez plusieurs lots : forfait 9,90 €/mois illimité vs abonnement par bien chez Smartloc.
- Vous enchaignez préavis, candidatures, signature, EDL et relocation dans un seul tableau de bord.
- Vous voulez un portail locataire où le locataire gère CAF, RDV, incidents et artisans seul.
- Vous documentez le bien (équipements, garanties, accès, DPE annexés au bail) et louez en colocation par chambre.
- Vous cherchez un agent IA locataire et un scoring candidatures (Pilote).
Questions fréquentes
- LocataireCloud remplace-t-il Smartloc ?
- Pour la gestion quotidienne (baux, quittances, charges, relocation, colocation, portail locataire), oui. Si vous souscrivez la GLI uniquement via Smartloc, évaluez le coût de garder les deux outils ou de migrer assurance + gestion.
- Quel outil est le moins cher avec 10 lots ?
- LocataireCloud : 9,90 €/mois tout compris (lots illimités). Smartloc : budget ≈ 10 × tarif par bien (souvent bien au-delà de 9,90 €/mois au total).
- La synchronisation bancaire est-elle comparable ?
- Oui sur le principe : connexion et rapprochement des loyers sur les offres payantes des deux solutions.
- Qui gagne sur le portail locataire ?
- LocataireCloud : attestation CAF, rendez-vous, incidents, artisans, emménagement et solde de tout compte. Smartloc reste centré sur la consultation et la messagerie.
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Smartloc est une marque tierce. Cette page est rédigée par LocataireCloud à titre informatif ; vérifiez les offres sur smartloc.fr.