Mis à jour : Août 2026
LocataireCloud vs Smartloc
Smartloc est un acteur historique (100 000+ bailleurs) avec GLI intégrée et une app mobile reconnue ; LocataireCloud mise sur l’automatisation du parcours locatif complet — Solo jusqu'à 5 lots (99 €/an) ou Pilote illimité (199 €/an, offre de lancement).
En résumé
- Smartloc convient si vous gérez peu de lots et voulez une app mobile éprouvée, la GLI en ligne et un export fiscal simple.
- LocataireCloud convient dès que vous scalez le parc ou voulez tester sans engagement : gratuit permanent 1 lot, puis Solo jusqu'à 5 lots (99 €/an) ou Pilote illimité — relocation, colocation par chambre et portail locataire autonome.
- Sur la banque : LocataireCloud propose le rapprochement manuel (Solo) ; Powens DSP2 en cours. Smartloc : connexion DSP2 sur offres payantes.
- LocataireCloud va plus loin sur documentation du bien, sinistres → artisans, délégation, présélection, visites groupées RSVP, agent IA locataire et pack Pilote (dossier bancaire, audit conformité, revue annuelle, état d'occupation au 1er janvier, scoring candidature).
Tarifs et volume de lots
LocataireCloud
Compte gratuit permanent (1 lot, sans carte bancaire) ; Solo 99 €/an jusqu'à 5 lots ; Pilote 199 €/an (offre de lancement) lots illimités.
Smartloc
Abonnement par bien (ex. formule Zen ~6,50 €/mois pour 1 lot) ; le budget augmente avec chaque logement. GLI et PNO en option.
Tableau comparatif des fonctionnalités
Légende : ✓ oui / équivalent · ~ partiel · ✗ non · ★ avantage net. Sous chaque ligne, le détail précise ce que recouvre le symbole (automatisations, parcours locataire, etc.).
| Fonctionnalité | LocataireCloud | Smartloc |
|---|---|---|
| Tarifs & volume | ||
| Volume de lots (offres payantes) | Partiel | Partiel |
| LocataireCloud : Solo jusqu'à 5 lots dès 99 €/an ; lots illimités dès Pilote (199 €/an (offre de lancement)). Smartloc : abonnement par bien (formule Zen dès ~6,50 €/mois pour 1 lot), le coût augmente avec chaque logement supplémentaire. | ||
| Offre gratuite | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : gratuit permanent 1 lot (quittances, relances, EDL, annonces, candidatures, présélection, portail locataire, messagerie). Solo 99 €/an (8,25 €/mois) : jusqu'à 5 lots, IA, import Rentila. Pilote 199 €/an (offre de lancement) : parc illimité, compta, dossier bancaire, audit conformité, revue annuelle. Smartloc : essai / découverte limitée, pas de gratuit permanent. | ||
| Multi-utilisateurs / équipe | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : rôles gestionnaire, comptable, concierge, délégation visites/EDL. Smartloc cible surtout le bailleur particulier ; collaboration multi-comptes plus limitée. | ||
| Loyers & finances | ||
| Quittances automatiques | Oui | Oui |
| Quittances PDF et envoi automatique sur les deux. LocataireCloud ajoute le téléchargement côté portail locataire et le lien avec le rapprochement bancaire. | ||
| Relances loyer personnalisables | Oui | Oui |
| Relances d’impayés sur les deux plateformes. LocataireCloud : paliers configurables et alertes centralisées dans le tableau de bord relocation. | ||
| Révision IRL | Oui | Oui |
| Révision annuelle selon l’IRL chez Smartloc et LocataireCloud. LocataireCloud : avenant depuis modèle, e-mail locataire, colocation et garde-fous DPE F/G. | ||
| Régularisation des charges (PDF) | Oui | Oui |
| Décompte de charges et PDF sur les deux. LocataireCloud intègre le flux colocation et la consultation locataire. | ||
| Synchronisation bancaire (DSP2) | Partiel | Oui |
| LocataireCloud (Solo) : connexion banque (Powens) sur `/dashboard/sync-bancaire`, import des virements, rapprochement des échéances (matches certains pointés, ambigus à valider). Pas dans le gratuit. Smartloc : connexion bancaire DSP2 sur formules payantes. | ||
| Relation locataire | ||
| Espace locataire / suivi côté locataire | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : CAF, rendez-vous, incidents, artisans, emménagement, solde de tout compte. Smartloc : espace locataire et messagerie, sans le même niveau d’actions autonomes. | ||
| Messagerie intégrée | Oui | Oui |
| Messagerie bailleur ↔ locataire sur les deux outils. | ||
| Signature électronique (baux, EDL) | Oui | Oui |
| Signature en ligne des baux et EDL. LocataireCloud enchaîne signature, emménagement et relocation dans un même parcours. | ||
| Attestation CAF générée par le locataire | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : PDF pré-rempli depuis le bail (quote-part colocation). Smartloc : espace locataire centré consultation — le locataire sollicite souvent le bailleur. | ||
| Documentation du bien | ||
| Équipements + factures d’achat (suivi des garanties) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : registre équipement + facture PDF par ligne pour suivre les garanties. Smartloc : pas d’équivalent structuré sur la fiche bien. | ||
| Instructions d’accès (locataire, artisan, intervenants) | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : accès logement/immeuble diffusés au locataire, aux artisans (mandat d’intervention) et aux délégués. Smartloc : informations possibles, chaîne moins intégrée. | ||
| Documents du bien (DPE, diagnostics…) liés au bail | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : bibliothèque du bien réinjectée dans le PDF de signature du bail. Smartloc : diagnostics et modèles, lien automatique fiche → annexes moins poussé. | ||
| Colocation : annonce par chambre + règlement intérieur | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : fiche chambre, photos, candidatures par chambre, règlement annexé. Smartloc gère la colocation au bail, sans ce découpage annonce/règlement aussi fin. | ||
| Parcours location | ||
| Site d’annonces privé + candidatures en ligne | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : vitrine privée et candidatures avec dossier en ligne. Smartloc : baux et locataires ; la relocation industrialisée est moins centrale. | ||
| Tableau de bord relocation (préavis → entrant) | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : pipeline préavis → annonce → candidatures → bail → EDL. Smartloc : suivi locatif classique sans tableau relocation unifié. | ||
| Colocation (bail commun ou baux individuels) | Oui | Oui |
| Les deux gèrent la colocation (baux et quittances). LocataireCloud va plus loin sur charges communes, espaces locataires et annonces par chambre. | ||
| EDL numériques + comparatif entrée / sortie | Oui | Oui |
| EDL mobile et PDF sur les deux. LocataireCloud : comparatif entrée/sortie automatique et délégation EDL. | ||
| Solde de tout compte intégré | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : parcours sortie et IBAN côté locataire. Smartloc : dépôt de garantie, sans portail sortie aussi guidé. | ||
| Location saisonnière (calendrier / réservations) | Non | Non |
| Ni LocataireCloud ni Smartloc ne ciblent en priorité la location saisonnière — les deux visent la location longue durée. | ||
| Présélection candidat (dossier à compléter) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : statut intermédiaire pour retenir un candidat sans bail ni fermeture d’annonce, avec message sur les pièces manquantes. Smartloc : pas d’étape équivalente entre « en attente » et « accepté ». | ||
| Co-signataires sur candidature | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : invitation co-signataire, dossiers séparés, revenus cumulés pour la solvabilité. Smartloc : gestion multi-personnes plus limitée sur le parcours candidature. | ||
| Visite groupée sur annonce (RSVP) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : portes ouvertes depuis le préavis, RSVP candidats, rappel J-1, option locataire sortant. Smartloc : pas de visite groupée intégrée à l’annonce. | ||
| Option « louer à distance » (candidat) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : le candidat signale qu’il ne visitera pas ; visible sur la fiche et les notifications. Smartloc : pas de signal dédié en amont. | ||
| Baux étudiant (9 mois) et commercial | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : modèles dédiés (durée, dépôt, clauses) + parcours locataire adapté (ex. pas d’attestation CAF sur commercial). Smartloc : modèles classiques nue/meublée en priorité. | ||
| Automatisations & délégation | ||
| Import / reprise de données (Excel) | Partiel | Partiel |
| Qalimo et d’autres proposent des migrations accompagnées ; Smartloc permet des exports. LocataireCloud : import Rentila dédié + saisie standard — pas d’import Smartloc natif. | ||
| Délégation visites / EDL à un tiers | Oui | Non |
| LocataireCloud : rôle concierge, notifications et accès limités. Smartloc : pas de workflow de délégation équivalent. | ||
| Portail artisan + interventions sous plafond | Oui | Non |
| LocataireCloud : sinistre locataire → artisan → devis → plafond. Smartloc : pas de chaîne artisan intégrée depuis le portail locataire. | ||
| Maintenance préventive (échéances réglementaires) | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : rappels DPE, diagnostics, entretien. Smartloc : alertes et documents, orchestration moins poussée. | ||
| Intelligence artificielle | ||
| Agent IA conversationnel (données de vos baux) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Solo) : agent métier sur vos baux. Smartloc : vérification IA des pièces candidature, pas d’agent conversationnel locataire branché sur vos dossiers. | ||
| Scoring IA des candidatures | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| Smartloc : contrôles IA sur les justificatifs. LocataireCloud (Pilote) : score candidature détaillé (solvabilité, disponibilité, dossier) sur la fiche dossier. | ||
| Pilotage avancé | ||
| Multi-structures (SCI, LMNP, nom propre) | Oui | Partiel |
| LocataireCloud (Pilote) : multi-structures centralisées. Smartloc : gestion multi-biens, vue par entité moins structurée. | ||
| Reporting fiscal automatisé | Partiel | Oui |
| Smartloc met en avant l’export pour la déclaration et des options GLI/PNO. LocataireCloud : export CSV d’exercice et synthèse ; liasse clé en main en extension (offre comptable). | ||
| Atouts spécifiques | ||
| GLI / assurance loyers intégrée | Partiel | Avantage concurrent |
| Smartloc est courtier (Orias) avec GLI intégrée dès ~2,55 % du loyer — atout fort si vous souscrivez via eux. LocataireCloud : suivi des garanties sur le bail, souscription assurance hors outil. | ||
| Application mobile dédiée | Partiel | Avantage concurrent |
| Smartloc propose une application mobile très bien notée pour saisir les EDL. LocataireCloud : interface web responsive et saisie EDL mobile navigateur ; apps natives en roadmap. | ||
| Pilotage patrimoine (Pilote) | ||
| Dossier bancaire consolidé (PDF / JSON) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : export unique rentabilité par lot, emprunts, occupation au 1er janvier — page Dossier bancaire. Smartloc : pas d’équivalent dossier financement intégré. | ||
| Audit de conformité du parc | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : score, constats DPE/diagnostics/IRL/charges et actions correctives — audit conformité du parc. Smartloc : alertes documentaires classiques, sans moteur d’audit réglementaire structuré. | ||
| Scoring candidature locataire | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud (Pilote) : score détaillé sur la fiche candidature (solvabilité, disponibilité vs annonce, complétude du dossier, co-signataires). Smartloc : pas de scoring candidature équivalent dans l’outil de gestion courante. | ||
| Revue annuelle du parc | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : rentabilité par lot, loyers sous référence, turn-over — page Revue annuelle du parc. Smartloc : exports ou tableurs, pas de synthèse patrimoniale intégrée. | ||
| État d’occupation au 1er janvier (déclaration foncière) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : lots dont l’occupation au 1er janvier a changé (entrées, sorties, changement de locataire) — aide pour la déclaration foncière (2044, etc.). Smartloc : suivi manuel ou absent. | ||
| Comptabilité locative complète | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud (Pilote) : exports CSV, 2044/2072/liasse LMNP prêts pour le comptable. Smartloc : exports ou offre fiscale selon l’outil — souvent moins intégrée au quotidien locatif. | ||
| API Agents (REST + MCP) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : clés d’organisation, REST /api/v1 et MCP pour scripts, Zapier/n8n et agents IA — page /api-agents. Smartloc : pas d’API Agents publique documentée pour brancher un outil extérieur sur le parc. | ||
Smartloc en bref
Smartloc (fondé en 2012) est l’un des logiciels de gestion locative les plus installés en France. Il couvre baux conformes (nu, meublé, colocation), quittances, relances, révision IRL, EDL mobile, rapprochement bancaire et export pour la déclaration fiscale.
En tant que courtier agréé (Orias), Smartloc propose une GLI intégrée et des assurances (PNO) — un atout si vous centralisez la protection du parc chez eux. La tarification est à la carte par bien.
LocataireCloud en bref
LocataireCloud automatise le quotidien : le locataire agit dans son portail, les relances partent au bon moment, la relocation et la colocation sont pilotées de bout en bout.
Dès 99 €/an (Solo), vous couvrez jusqu'à 5 lots ; Pilote (199 €/an, offre de lancement) supprime le plafond. La fiche bien regroupe équipements, accès, documents rattachés au bail et annonces par chambre.
Complémentarité plutôt que doublon
Si vous utilisez Smartloc pour la GLI et le mobile EDL, LocataireCloud peut remplacer la couche « gestion + relocation + portail locataire » — ou l’inverse selon votre priorité. Ce comparatif aide à trancher sur le cœur métier gestion locative.
Choisissez Smartloc si…
- Vous avez 1 à 2 biens et privilégiez Smartloc pour souscrire la GLI directement dans l’outil.
- Vous tenez à une application mobile native très notée pour les états des lieux.
- Vous voulez un export fiscal simple sans construire tout le parcours relocation dans un autre outil.
Choisissez LocataireCloud si…
- Vous gérez plusieurs lots : Solo jusqu'à 5 lots à 99 €/an ou Pilote illimité à 199 €/an (offre de lancement) vs abonnement par bien chez Smartloc.
- Vous enchaignez préavis, candidatures, signature, EDL et relocation dans un seul tableau de bord.
- Vous voulez un portail locataire où le locataire gère CAF, RDV, incidents et artisans seul.
- Vous documentez le bien (équipements, garanties, accès, DPE annexés au bail) et louez en colocation par chambre.
- Vous cherchez un agent IA locataire et un scoring candidatures (Pilote).
Questions fréquentes
- LocataireCloud remplace-t-il Smartloc ?
- Pour la gestion quotidienne (baux, quittances, charges, relocation, colocation, portail locataire), oui. Si vous souscrivez la GLI uniquement via Smartloc, évaluez le coût de garder les deux outils ou de migrer assurance + gestion.
- Quel outil est le moins cher avec 10 lots ?
- LocataireCloud : Solo 99 €/an (jusqu'à 5 lots) ou Pilote 199 €/an (offre de lancement) (illimité). Smartloc : budget ≈ 10 × tarif par bien — souvent bien au-delà du forfait Solo, et Pilote reste compétitif vs multiplication par lot.
- La synchronisation bancaire est-elle comparable ?
- Oui sur le principe : connexion et rapprochement des loyers sur les offres payantes des deux solutions.
- Qui gagne sur le portail locataire ?
- LocataireCloud : attestation CAF, rendez-vous, incidents, artisans, emménagement et solde de tout compte. Smartloc reste centré sur la consultation et la messagerie.
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Lots illimités dès 99 €/an (8,25 €/mois) · Sans engagement
Smartloc est une marque tierce. Cette page est rédigée par LocataireCloud à titre informatif ; vérifiez les offres sur smartloc.fr.