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LocataireCloud

Pour qui

Dix cas. Chacun a sa page.

D’abord qui vous êtes, ensuite ce que vous louez. Chaque page part des scènes habituelles, et de ce que le logiciel change.

Par rôle

  • Loueur en nom propre ou en indivision

    Vous louez en nom propre, ou à plusieurs en indivision. Quittances, relances et dates d’expiration tiennent en quelques minutes. Chaque co-titulaire voit le bien sans tenir la gestion.

  • Loueur en meublé non professionnel (LMNP)

    Le statut LMNP se choisit sur la fiche propriétaire. Les loyers déjà encaissés servent le brouillon. Le cabinet signe la déclaration.

  • Gérant de SCI à l'IR ou à l'IS

    Vous gérez une ou plusieurs SCI, à l’impôt sur le revenu ou à l’impôt sur les sociétés. Les biens restent dans le même compte. Le dossier fiscal part des loyers déjà encaissés.

  • Foncières, gestionnaires de parcs

    Foncière ou gestionnaire : beaucoup de lots, plusieurs structures, une équipe. Sur Pilote, le nombre de lots est libre. La revue, la conformité et le dossier à transmettre sont préparés.

  • Mairies, collectivités territoriales

    Mairie ou collectivité : un parc de logements, parfois des locaux commerciaux, plusieurs agents. Les baux, les quittances et les rôles sont dans l’outil. Les marchés publics et l’attribution de logement social se traitent ailleurs.

  • Agences immobilières

    Mandat, propriétaires, gestionnaires, chargé de visites, comptable. Chacun ouvre la partie du dossier qui le concerne.

Par type de biens

  • Location meublée (étudiant, mobilité, à l'année)

    Trois régimes dans le formulaire : location meublée, bail étudiant, bail mobilité. Durée, dépôt et inventaire suivent celui que vous choisissez. Vous relisez avant signature.

  • Location nue

    Vous louez nu. Le modèle, le dépôt et la durée suivent ce régime. Les loyers encaissés restent la base du dossier, y compris pour un brouillon 2044 sur Pilote.

  • Colocation (bail commun ou individuel)

    Bail commun ou baux par chambre. Visites, inventaire, départ d’un seul colocataire. Le logement compte pour un lot.

  • Locaux commerciaux (baux 3/6/9, précaire)

    Sur la fiche, le régime visé est « Bail 3-6-9 » ou « Bail dérogatoire » (le bail précaire). Durée proposée : 9 ans, ou 36 mois en dérogatoire. L’index par défaut est l’ILC. Le loyer peut être hors taxe, avec TVA à 20 %.