La location vide a son bail. Dépôt et durée suivent ce régime.

Le détail

9 points. Ce qui se répète, ce qui retient, puis ce qui change.

• Ce qui se répète

  Un bail meublé recyclé pour du vide

  Durée, dépôt, préavis : le contrat ne correspond plus à une location nue.

• Ce qui se répète

  La quittance et l’attestation, chaque mois

  Le locataire redemande le PDF. L’attestation CAF arrive dans la foulée.

• Ce qui se répète

  Les revenus fonciers se recompilent

  Les encaissements sont dans l’outil. La déclaration les redemande dans un autre tableau.

• Ce qui retient

  Les règles du meublé vont s’appliquer

  Vous choisissez « Location nue ». Dépôt, durée et révision suivent ce type. Vous relisez avant signature.

• Ce qui retient

  Le 2044 va être déposé à ma place

  Pilote prépare un brouillon 2044 depuis les loyers pointés. La déclaration reste la vôtre ou celle du cabinet. L’édition dédiée micro-foncier / réel n’est pas encore livrée. Le FEC non plus.

• Ce qui retient

  L’abonnement ne se déduit pas

  Au réel, l’abonnement se déduit en totalité dans les frais de gestion, en plus du forfait de 20 € par local. En micro-foncier, pas de ligne séparée.

• Ce qui change

  Le contrat suit la location vide

  Modèle de bail nu, champs repris du bien. Pas d’inventaire mobilier obligatoire comme en meublé.

  Contrat de location

• Ce qui change

  Quittances et relances sur le bail en place

  Le PDF part à l’encaissement. Les relances partent aux dates que vous avez fixées. Repère marché : 2 à 3 h par mois sur ce courant.

  Quittances et relances

• Ce qui change

  Le brouillon part des loyers déjà là

  Sur Pilote, le 2044 se prépare sans recopier les encaissements. Vous conservez les factures.

  Comptabilité

Les durées citées sont des repères marché, sauf mesure sur votre parc. Guide gestion locative.