Étudiant, mobilité, ou meublé à l’année. Le modèle change.

Le détail

9 points. Ce qui se répète, ce qui retient, puis ce qui change.

• Ce qui se répète

  Un modèle unique pour trois situations

  Le bail étudiant, le bail mobilité et le meublé à l’année n’ont pas la même durée. Un Word générique les mélange.

• Ce qui se répète

  L’inventaire refait à chaque entrée

  Les meubles sont dans un PDF de l’an dernier. L’état des lieux repart de zéro.

• Ce qui se répète

  Le dépôt et la durée collés depuis la location nue

  Les plafonds et les durées du nu ne sont pas ceux du meublé.

• Ce qui retient

  Je vais signer le mauvais régime

  Vous choisissez le type à la création du bail. Dépôt, durée et révision suivent. Étudiant et mobilité sont à durée ferme. Vous relisez le contrat avant de l’envoyer.

• Ce qui retient

  LMNP et bail meublé, c’est la même case

  Le bail est le contrat avec le locataire. Le statut LMNP se règle sur la fiche propriétaire, pour les brouillons fiscaux. Les deux pages sont séparées.

• Ce qui retient

  La liste des meubles va se perdre

  Elle est sur la fiche du bien. L’état des lieux la reprend. Vous ne la retapez pas à chaque départ.

• Ce qui change

  Trois modèles dans le formulaire

  Location meublée, bail étudiant, bail mobilité. Le texte se modifie. À l’acceptation, le brouillon reprend le locataire et le bien.

  Contrat de location

• Ce qui change

  L’inventaire sert l’état des lieux

  Photos par pièce, PDF, signature. Le chargé de location peut le faire sur place.

  États des lieux

• Ce qui change

  Le dossier fiscal, si vous êtes en LMNP

  Sur Pilote, les loyers encaissés alimentent un brouillon de liasse. Le cabinet signe.

  Page LMNP

Les durées citées sont des repères marché, sauf mesure sur votre parc. Guide location meublée et LMNP.