Gratuit

Outils & calculateurs immobiliers

Des calculateurs utiles pour l’investissement immobilier : rendement, achat vs location, prêt bancaire, capacité d’emprunt et plus encore.

Le juste prix

Calculez à quel prix acheter un bien pour viser une rentabilité brute d’au moins 10 % (loyer après travaux, montant des travaux).

Calculez le rendement brut et net d’un investissement immobilier (loyer annuel, charges, taxe foncière, travaux).

Comparez le coût d’achat et de location sur la durée pour savoir si, dans votre cas, il vaut mieux acheter ou louer.

Simulez un emprunt : mensualités, coût total du crédit, tableau d’amortissement selon taux et durée.

Estimez le montant que vous pouvez emprunter selon vos revenus, charges et taux d’endettement.

Analysez la rentabilité d’un bien (cash-flow mensuel, trésorerie, effet de levier).

Calculez le loyer maximal selon les plafonds Pinel ou la règle du tiers des revenus.

Estimez le patrimoine nécessaire selon un taux de retrait, votre délai pour l’atteindre et l’impact d’une baisse des dépenses.

Estimez droits de mutation, émoluments et débours pour l’ancien ou le neuf avant signature chez le notaire.

Plus-value brute, abattements IR / PS selon durée de détention et ordre de grandeur de l’impôt.

Échéancier mois par mois : capital, intérêts, assurance linéaire, solde restant dû complet.

Appliquez la formule de révision avec les indices trimestriels IRL disponibles dans l’outil.

Comparez votre projet au loyer de référence majoré officiel (+20 % / +40 % en repères usuels).

Assiettes imposables comparées après abattement 50 % ou charges + amortissements cumulés.

Abattement 30 % contre charges réelles déductibles : visualisez l’impact sur le résultat imposable.

Tous ces outils sont gratuits et sans création de compte. Ils servent à des simulations indicatives et ne constituent pas un conseil personnalisé.