Mis à jour : Septembre 2026
Michaël Ferrari · 15 ans de gestion locative · 40 lots
BailFacile avis, tarif et gratuit (2026)
Cette page compare BailFacile et LocataireCloud sur l’avis d’usage, le tarif et le gratuit. Ce n’est pas l’espace de connexion BailFacile. LocataireCloud : compte gratuit permanent pour 1 lot, Solo 99 €/an jusqu’à 5 lots, Pilote 199 €/an en offre de lancement.
En résumé
- BailFacile : forte notoriété, contenus pédagogiques, logiciel de gestion locative reconnu.
- LocataireCloud : compte gratuit permanent 1 lot, automatisations poussées (présélection, visites groupées) ; Solo jusqu'à 5 lots (99 €/an) ou Pilote illimité — dossier bancaire, audit conformité, revue annuelle, état d'occupation au 1er janvier, scoring candidature.
- Les deux couvrent quittances, baux et suivi loyer — différenciation sur relocation industrialisée, colocation et délégation.
- LocataireCloud : portail locataire autonome (CAF, incidents, artisans, arrivée autonome), pipeline relocation unifié, dossier impayés guidé et signature illimitée dès le gratuit.
- Choix BailFacile si vous privilégiez l’écosystème éditorial existant ; LocataireCloud si vous voulez industrialiser le quotidien.
Tarifs et volume de lots
LocataireCloud
Compte gratuit permanent (1 lot, sans carte bancaire) ; Solo 99 €/an jusqu'à 5 lots ; Pilote 199 €/an (offre de lancement) lots illimités.
BailFacile
Abonnements BailFacile selon formule et volume (consulter bailfacile.fr) — positionnement établi sur le marché bailleur particulier.
Tableau comparatif des fonctionnalités
Légende : ✓ oui / équivalent · ~ partiel · ✗ non · ★ avantage net. Sous chaque ligne, le détail précise ce que recouvre le symbole (automatisations, parcours locataire, etc.).
| Fonctionnalité | LocataireCloud | BailFacile |
|---|---|---|
| Tarifs & volume | ||
| Compte gratuit permanent (1 lot) | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : gratuit permanent sans CB (quittances, relances, états des lieux, signature illimitée, annonces, portail locataire). BailFacile propose des offres d’entrée selon période et formule — vérifier le détail sur leur site. | ||
| Volume de lots (offres payantes) | Partiel | Partiel |
| LocataireCloud : Solo jusqu'à 5 lots (99 €/an) ; Pilote illimité (199 €/an, offre de lancement). BailFacile : modèle par formule — comparer le coût total sur votre nombre de lots. | ||
| Loyers & finances | ||
| Quittances automatiques | Oui | Oui |
| Les deux génèrent des quittances. LocataireCloud enchaîne avec portail locataire et rapprochement bancaire (payant). | ||
| Relances impayés personnalisables | Oui | Oui |
| Relances sur les deux plateformes. LocataireCloud : paliers configurables et alertes relocation centralisées. | ||
| Synchronisation bancaire | Oui | Oui |
| LocataireCloud (Solo et Pilote) : connexion banque (Powens) ; les virements arrivent et se rapprochent seuls des échéances quand le montant et le nom collent (plusieurs mois d’un même bail compris). Vous ne validez que les cas ambigus, les règles retenues se consultent et se corrigent, et un e-mail prévient une semaine avant l’expiration de l’accès banque. Pas dans le gratuit. BailFacile : connexion bancaire sur formules payantes. | ||
| Dossier impayé guidé (Visale, garant, assurance loyers) | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : depuis le relevé de solde, un dossier impayés s’ouvre sur le bail ; les étapes suivent la garantie en place (Visale avec numéro et prochaine déclaration, garant avec mise en demeure, assurance loyers impayés), preuves et formulaires rangés au même endroit. BailFacile : relances selon l’outil ; la procédure de garantie se suit à part. | ||
| Relation locataire | ||
| Signature électronique (baux, états des lieux) | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : signature électronique incluse et illimitée dès le compte gratuit (baux, états des lieux, avenants, PV d’assemblée sur Pilote), lien + code, PDF scellé et dossier de preuve — sans supplément par document. BailFacile : signature en ligne selon la formule — vérifier les conditions sur leur site. | ||
| Portail locataire autonome (CAF, incidents, RDV) | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : actions en self-service (attestation CAF, sinistre → artisan, emménagement). BailFacile : espace locataire centré sur consultation et échanges. | ||
| Attestation CAF générée par le locataire | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : PDF pré-rempli depuis le bail (quote-part colocation). BailFacile : espace locataire centré consultation — le locataire sollicite souvent le bailleur. | ||
| Relocation | ||
| Annonces + candidatures + pipeline préavis → bail | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : portail annonces, dossier obligatoire, refus auto, visites déléguées, états des lieux enchaînés, kit de publication Leboncoin / SeLoger. BailFacile : gestion locative classique, moins orientée « relocation industrialisée ». | ||
| Colocation | ||
| Chambres, règlement, quittances par coloc | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : fiche par chambre, annonces ciblées, règlement annexé. BailFacile : multi-locataires possible, workflows colocation moins structurés. | ||
| Automatisations | ||
| Sinistres → artisan mandaté | Oui | Non |
| LocataireCloud : carnet artisans, mandat auto, devis, suivi facture. BailFacile : suivi travaux plus léger. | ||
| Agent IA locataire (Solo) | Oui | Non |
| LocataireCloud : agent conversationnel branché sur vos baux. Pas d’agent métier équivalent chez BailFacile à ce jour. | ||
| Contenu & pédagogie | ||
| Guides et articles SEO | Partiel | Avantage concurrent |
| BailFacile : bibliothèque éditoriale très fournie et ancienne. LocataireCloud : encyclopédie guides + blog + outils gratuits — volume croissant. | ||
| Import & migration | ||
| Import du parc (tableur, PDF des baux, API Rentila) | Oui | Partiel |
| LocataireCloud (Solo et Pilote) : tableur CSV/Excel (export Rentila ou colonnes compatibles) + PDF des baux lus pour compléter les champs vides ; API Rentila (y compris locations terminées, transactions, immeubles, carnet d’artisans). Migration gratuite : déposez vos contrats, le bien, le locataire et le bail sont recréés dans la journée. Annulation 7 jours, aucun e-mail aux locataires. Photos et états des lieux passés non repris. BailFacile : reprise de parc selon leurs outils. | ||
| Parcours location | ||
| Présélection candidat (dossier à compléter) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : statut intermédiaire pour retenir un candidat sans bail ni fermeture d’annonce, avec message sur les pièces manquantes. BailFacile : pas d’étape équivalente entre « en attente » et « accepté ». | ||
| Co-signataires sur candidature | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : invitation co-signataire, dossiers séparés, revenus cumulés pour la solvabilité. BailFacile : gestion multi-personnes plus limitée sur le parcours candidature. | ||
| Visite groupée sur annonce (RSVP) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : portes ouvertes depuis le préavis, RSVP candidats, rappel J-1, option visite par le locataire sortant. BailFacile : pas de visite groupée intégrée à l’annonce. | ||
| Option « louer à distance » (candidat) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : le candidat signale qu’il ne visitera pas ; visible sur la fiche et les notifications, entretien visio Google Meet planifiable avec lien créé automatiquement. BailFacile : pas de signal dédié en amont. | ||
| Baux étudiant (9 mois) et commercial | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : modèles dédiés (durée, dépôt, clauses) + parcours locataire adapté (ex. pas d’attestation CAF sur commercial) ; baux de résidence principale alignés sur le décret n° 2026-596. BailFacile : modèles classiques nue/meublée en priorité. | ||
| Arrivée autonome (le locataire vérifie et signe l’entrée) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : le jour de l’emménagement, le locataire reçoit les codes d’accès, vérifie le logement à partir de l’état des lieux de sortie précédent, ajoute jusqu’à 5 photos et signe ; relance automatique s’il n’a pas signé 24 h après. Vous contre-signez à distance. BailFacile : pas de parcours d’entrée sans présence du bailleur ou d’un mandataire. | ||
| Locataire relais + kit de publication (Leboncoin, SeLoger) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : sur le préavis, un locataire ou colocataire relais partage l’annonce et fait visiter ; il est informé des dossiers déposés, refusés ou acceptés sans accès aux pièces. Le kit de publication fournit le texte, les photos et un SMS de réponse à coller sur Leboncoin ou SeLoger. BailFacile : pas de rôle relais ni de kit équivalent. | ||
| Pilotage patrimoine (Pilote) | ||
| Dossier bancaire consolidé (PDF / JSON) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : export unique rentabilité par lot, emprunts, occupation au 1er janvier — page Dossier bancaire. BailFacile : pas d’équivalent dossier financement intégré. | ||
| Audit de conformité du parc | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : score, constats DPE/diagnostics/IRL/charges et actions correctives — audit conformité du parc. BailFacile : alertes documentaires classiques, sans moteur d’audit réglementaire structuré. | ||
| Scoring candidature locataire | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud (Pilote) : score sur la fiche candidature — 50 % solvabilité (revenus cumulés des co-signataires vs loyer, seuil 3× réglable), 30 % cohérence des pièces (lecture des bulletins et de l’avis d’imposition : montants qui divergent, PDF retouché, doublons, dates), 20 % disponibilité. Des indices, pas une preuve : vous décidez. BailFacile : pas de scoring candidature équivalent dans l’outil de gestion courante. | ||
| Revue annuelle du parc | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : rentabilité par lot, loyers sous référence, turn-over — page Revue annuelle du parc. BailFacile : exports ou tableurs, pas de synthèse patrimoniale intégrée. | ||
| État d’occupation au 1er janvier (déclaration foncière) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : lots dont l’occupation au 1er janvier a changé (entrées, sorties, changement de locataire) — aide pour la déclaration foncière (2044, etc.). BailFacile : suivi manuel ou absent. | ||
| Comptabilité locative complète | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud (Pilote) : synthèse par bien et par propriétaire, brouillons 2044, 2072 et liasse LMNP, patrimoine (emprunts, amortissements), envoi d’une période vers Pennylane ou pack fichier pour Tiime. Le dépôt et l’attestation restent chez votre expert-comptable. BailFacile : exports ou offre fiscale selon l’outil — souvent moins intégrée au quotidien locatif. | ||
| Administration de société (assemblée, PV, greffe) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : calendrier liasse, assemblée et dépôt au greffe pour SCI, SAS ou LMP ; convocation et PV générés en PDF, signés en ligne par les associés avec dossier de preuve. BailFacile : pas de suivi de la vie de la société dans l’outil. | ||
| API Agents (REST + MCP) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : connexion en un clic depuis Claude ou ChatGPT (OAuth), ou clés d’organisation ; REST /api/v1, MCP et webhooks ; 30 outils pour consulter le parc et agir sur loyers, relances, quittances, candidatures, visites, artisans, baux et états des lieux — page /api-agents. BailFacile : pas d’API Agents publique documentée pour brancher un outil extérieur sur le parc. | ||
BailFacile en bref
BailFacile est l’un des acteurs les plus visibles en France sur la gestion locative : contenus éducatifs, simulateurs et logiciel pour bailleurs particuliers et SCI.
Le produit couvre le socle attendu : baux, quittances, suivi des loyers, fiscalité et ressources pédagogiques — avec une marque forte sur le SEO éditorial.
LocataireCloud en bref
LocataireCloud est conçu par un bailleur actif (40+ lots) pour réduire le temps passé sur le répétitif : quittances auto, relances, relocation, artisans, agent IA.
Un compte gratuit permanent (1 lot) permet de tester sans carte bancaire ; Solo couvre jusqu'à 5 lots avec import du parc et rapprochement bancaire automatique ; Pilote ajoute le parc illimité, les brouillons fiscaux et le suivi des sociétés.
Contenu vs automatisation
BailFacile excelle sur la pédagogie et la notoriété « gestion locative » en ligne. LocataireCloud investit surtout sur l’exécution : moins d’e-mails, moins de double saisie, plus de délégation au locataire et à l’équipe.
Les deux peuvent coexister dans votre veille : lire BailFacile pour la théorie, piloter le parc dans LocataireCloud — ou l’inverse selon vos habitudes.
Choisissez BailFacile si…
- Vous appréciez déjà l’écosystème BailFacile (articles, guides, communauté) et son interface familière.
- Vous gérez un parc simple sans relocation fréquente ni colocation complexe.
- Vous êtes déjà abonné BailFacile et satisfait du socle quittances / baux.
Choisissez LocataireCloud si…
- Vous voulez automatiser relocations, candidatures, visites déléguées et états des lieux dans un flux unique.
- Vous gérez de la colocation (chambres, règlement intérieur, quittances par coloc).
- Vous voulez un portail locataire où le locataire agit seul (sinistres, emménagement, solde de tout compte).
- Vous cherchez un gratuit permanent puis Solo jusqu'à 5 lots (99 €/an) ou Pilote illimité — avec reprise de votre parc (tableur, PDF des baux ou API Rentila) sans ressaisie.
Questions fréquentes
- LocataireCloud est-il une alternative à BailFacile ?
- Oui pour les bailleurs qui veulent automatiser relocations, colocations et délégation au locataire : gratuit permanent, Solo jusqu'à 5 lots ou Pilote illimité. BailFacile reste pertinent si vous êtes attaché à leur écosystème éditorial et à votre habitude actuelle.
- BailFacile est-il moins cher ?
- Cela dépend du nombre de lots et de la formule. Comparez le coût total annuel sur votre parc : LocataireCloud Solo (99 €/an jusqu'à 5 lots) est souvent plus économique dès 2–3 lots.
- Puis-je utiliser les guides BailFacile avec LocataireCloud ?
- Oui pour la veille réglementaire. LocataireCloud propose aussi guides, blog et outils sur locataire.live/guides.
- Quel outil pour la relocation à distance ?
- LocataireCloud : candidatures en ligne, dossier obligatoire, entretien visio pour les candidats à distance, visites déléguées, bail et états des lieux dans le même outil, arrivée autonome du locataire. BailFacile couvre la gestion locative sans pipeline relocation aussi poussé.
Tester LocataireCloud
Gratuit 1 lot, puis Solo 99 €/an jusqu'à 5 lots · Sans engagement
BailFacile est une marque tierce. Cette page est rédigée par LocataireCloud à titre informatif ; vérifiez les offres sur bailfacile.fr.