Mis à jour : Septembre 2026
Michaël Ferrari · 15 ans de gestion locative · 40 lots
LocataireCloud vs LouerAgile
LouerAgile sécurise la mise en location (dossier locataire, scoring, garantie AXA) ; LocataireCloud gère le bail au quotidien — quittances, charges, relocation, colocation et portail locataire.
En résumé
- LouerAgile n’est pas un substitut complet à un logiciel de gestion locative : c’est un accélérateur de mise en location avec garantie.
- LocataireCloud couvre toute la vie du bail : loyers, charges, IRL, états des lieux, dossier impayés, sortie, colocation et automatisations.
- Les deux peuvent se compléter : LouerAgile pour trouver/sécuriser le locataire, LocataireCloud pour gérer ensuite.
- Le scoring solvabilité et la garantie AXA sont des points forts LouerAgile ; LocataireCloud a aussi un score candidature qui lit bulletins et avis d’imposition (Pilote), et va plus loin sur l’agent IA et le portail locataire.
Tarifs et volume de lots
LocataireCloud
Compte gratuit permanent (1 lot, sans carte bancaire) ; Solo 99 €/an jusqu'à 5 lots ; Pilote 299 €/an lots illimités.
LouerAgile
Modèle orienté garantie locative et services pro (partenariat AXA, « prêt à louer ») — pas d’abonnement « par lot » comparable à un logiciel bailleur.
Tableau comparatif des fonctionnalités
Légende : ✓ oui / équivalent · ~ partiel · ✗ non · ★ avantage net. Sous chaque ligne, le détail précise ce que recouvre le symbole (automatisations, parcours locataire, etc.).
| Fonctionnalité | LocataireCloud | LouerAgile |
|---|---|---|
| Tarifs & volume | ||
| Volume de lots (offres payantes) | Partiel | Non |
| LocataireCloud : Solo dès 99 €/an (jusqu'à 5 lots), Pilote 299 €/an lots illimités. LouerAgile : modèle orienté garantie locative et mise en relation — pas un logiciel de gestion au lot/mois comparable. | ||
| Offre gratuite | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : gratuit permanent 1 lot (quittances, relances, états des lieux, signature électronique illimitée, annonces, candidatures, présélection, portail locataire, messagerie). Solo 99 €/an (8,25 €/mois) : jusqu'à 5 lots, rapprochement bancaire, agent IA, import du parc. Pilote 299 €/an : parc et propriétaires illimités, comptabilité, dossier bancaire, audit conformité, revue annuelle. LouerAgile : garantie AXA gratuite pour le bailleur (mise en location), pas un logiciel de gestion gratuit. | ||
| Multi-utilisateurs / équipe | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : équipe gestion locative complète. LouerAgile : outils pro (agences, mandataires) pour la mise en location et le scoring. | ||
| Loyers & finances | ||
| Quittances automatiques | Oui | Non |
| LocataireCloud : quittances mensuelles automatiques. LouerAgile ne remplace pas un logiciel de quittancement au quotidien. | ||
| Relances loyer personnalisables | Oui | Non |
| Relances d’impayés et pilotage des échéances : LocataireCloud. LouerAgile : garantie en cas d’impayé, pas la relance opérationnelle du bailleur. | ||
| Révision IRL | Oui | Non |
| Assistant IRL et avenant : LocataireCloud. LouerAgile : hors périmètre gestion courante du bail. | ||
| Régularisation des charges (PDF) | Oui | Non |
| Décompte ALUR : LocataireCloud. LouerAgile : pas de module charges récurrentes. | ||
| Synchronisation bancaire (DSP2) | Oui | Non |
| LocataireCloud (Solo et Pilote) : connexion banque (Powens) ; les virements arrivent et se rapprochent seuls des échéances quand le montant et le nom collent (plusieurs mois d’un même bail compris). Vous ne validez que les cas ambigus, les règles retenues se consultent et se corrigent, et un e-mail prévient une semaine avant l’expiration de l’accès banque. Pas dans le gratuit. LouerAgile : pas de sync bailleur équivalente. | ||
| Dossier impayé guidé (Visale, garant, assurance loyers) | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : depuis le relevé de solde, un dossier impayés s’ouvre sur le bail ; les étapes suivent la garantie en place (Visale avec numéro et prochaine déclaration, garant avec mise en demeure, assurance loyers impayés), preuves et formulaires rangés au même endroit. LouerAgile : relances selon l’outil ; la procédure de garantie se suit à part. | ||
| Relation locataire | ||
| Espace locataire / suivi côté locataire | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : portail locataire complet une fois le bail en place. LouerAgile : fort sur la constitution du dossier locataire en amont de la location. | ||
| Messagerie intégrée | Oui | Partiel |
| Messagerie gestionnaire ↔ locataire LocataireCloud. LouerAgile : échanges dans le parcours candidature/garantie. | ||
| Signature électronique (baux, états des lieux) | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : signature électronique incluse et illimitée dès le compte gratuit (baux, états des lieux, avenants, PV d’assemblée sur Pilote), lien + code, PDF scellé et dossier de preuve — sans supplément par document. LouerAgile : signature dans le parcours de mise en location pro. | ||
| Attestation CAF générée par le locataire | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : PDF pré-rempli depuis le bail (quote-part colocation). LouerAgile : espace locataire centré consultation — le locataire sollicite souvent le bailleur. | ||
| Documentation du bien | ||
| Équipements + factures d’achat (suivi des garanties) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud uniquement. | ||
| Instructions d’accès (locataire, artisan, intervenants) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud uniquement. | ||
| Documents du bien (DPE, diagnostics…) liés au bail | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : dossier bien et bail. LouerAgile : focus dossier locataire et solvabilité. | ||
| Colocation : annonce par chambre + règlement intérieur | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud uniquement sur la colocation opérationnelle. | ||
| Parcours location | ||
| Site d’annonces privé + candidatures en ligne | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : vitrine bailleur. LouerAgile : « prêt à louer » et candidats qualifiés pour les pros — complémentaire plutôt que substitut. | ||
| Tableau de bord relocation (préavis → entrant) | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : relocation bout en bout. LouerAgile : accélère la mise en location via candidats et garantie. | ||
| Colocation (bail commun ou baux individuels) | Oui | Non |
| LocataireCloud : colocation native. LouerAgile : pas un outil de gestion colocation au quotidien. | ||
| États des lieux numériques + comparatif entrée / sortie | Oui | Non |
| LocataireCloud : états des lieux avec 17 contrôles, comparatif entrée/sortie et retenues sur le dépôt. LouerAgile : hors périmètre. | ||
| Solde de tout compte intégré | Oui | Non |
| Sortie de bail : LocataireCloud. | ||
| Location saisonnière (calendrier / réservations) | Non | Non |
| Non couvert par les deux. | ||
| Présélection candidat (dossier à compléter) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : statut intermédiaire pour retenir un candidat sans bail ni fermeture d’annonce, avec message sur les pièces manquantes. LouerAgile : pas d’étape équivalente entre « en attente » et « accepté ». | ||
| Co-signataires sur candidature | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : invitation co-signataire, dossiers séparés, revenus cumulés pour la solvabilité. LouerAgile : gestion multi-personnes plus limitée sur le parcours candidature. | ||
| Visite groupée sur annonce (RSVP) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : portes ouvertes depuis le préavis, RSVP candidats, rappel J-1, option visite par le locataire sortant. LouerAgile : pas de visite groupée intégrée à l’annonce. | ||
| Option « louer à distance » (candidat) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : le candidat signale qu’il ne visitera pas ; visible sur la fiche et les notifications, entretien visio Google Meet planifiable avec lien créé automatiquement. LouerAgile : pas de signal dédié en amont. | ||
| Baux étudiant (9 mois) et commercial | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : modèles dédiés (durée, dépôt, clauses) + parcours locataire adapté (ex. pas d’attestation CAF sur commercial) ; baux de résidence principale alignés sur le décret n° 2026-596. LouerAgile : modèles classiques nue/meublée en priorité. | ||
| Arrivée autonome (le locataire vérifie et signe l’entrée) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : le jour de l’emménagement, le locataire reçoit les codes d’accès, vérifie le logement à partir de l’état des lieux de sortie précédent, ajoute jusqu’à 5 photos et signe ; relance automatique s’il n’a pas signé 24 h après. Vous contre-signez à distance. LouerAgile : pas de parcours d’entrée sans présence du bailleur ou d’un mandataire. | ||
| Locataire relais + kit de publication (Leboncoin, SeLoger) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : sur le préavis, un locataire ou colocataire relais partage l’annonce et fait visiter ; il est informé des dossiers déposés, refusés ou acceptés sans accès aux pièces. Le kit de publication fournit le texte, les photos et un SMS de réponse à coller sur Leboncoin ou SeLoger. LouerAgile : pas de rôle relais ni de kit équivalent. | ||
| Automatisations & délégation | ||
| Import / reprise de données (Excel) | Oui | Non |
| LocataireCloud (Solo et Pilote) : tableur CSV/Excel (export Rentila ou colonnes compatibles) + PDF des baux lus pour compléter les champs vides ; API Rentila (y compris locations terminées, transactions, immeubles, carnet d’artisans). Migration gratuite : déposez vos contrats, le bien, le locataire et le bail sont recréés dans la journée. Annulation 7 jours, aucun e-mail aux locataires. Photos et états des lieux passés non repris. LouerAgile : pas d’import de parc locatif. | ||
| Délégation visites / états des lieux à un tiers | Oui | Non |
| LocataireCloud uniquement. | ||
| Portail artisan + interventions sous plafond | Oui | Non |
| LocataireCloud uniquement. | ||
| Maintenance préventive (échéances réglementaires) | Oui | Non |
| LocataireCloud uniquement. | ||
| Intelligence artificielle | ||
| Agent IA conversationnel (données de vos baux) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Solo). LouerAgile : pas d’agent sur les baux en cours. | ||
| Scoring IA des candidatures | Avantage LocataireCloud | Oui |
| LouerAgile : scoring de solvabilité des candidats — point fort en amont. LocataireCloud (Pilote) : score sur la fiche candidature — 50 % solvabilité (revenus cumulés des co-signataires vs loyer, seuil 3× réglable), 30 % cohérence des pièces (lecture des bulletins et de l’avis d’imposition : montants qui divergent, PDF retouché, doublons, dates), 20 % disponibilité. Des indices, pas une preuve : vous décidez. | ||
| Pilotage avancé | ||
| Multi-structures (SCI, LMNP, nom propre) | Oui | Partiel |
| LocataireCloud (Pilote) : pilotage par structure. LouerAgile : plutôt orienté flux pro/agence. | ||
| Reporting fiscal automatisé | Oui | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : brouillons 2044, 2072 et liasse LMNP, exports pour le cabinet (Pennylane, Tiime). LouerAgile : pas de reporting fiscal locatif. | ||
| Atouts spécifiques | ||
| Garantie loyers impayés AXA (jusqu’à 60 000 €) | Partiel | Avantage concurrent |
| LouerAgile + AXA : garantie locative et versement des loyers en cas d’impayé — différenciant si vous cherchez une assurance locative intégrée au recrutement. LocataireCloud : gestion des garanties sur le bail, souscription via vos assureurs. | ||
| Dossier locataire sécurisé (anti-fraude) | Partiel | Avantage concurrent |
| LouerAgile : dossier « tatoué », analyse anti-fraude des annonces et candidatures. LocataireCloud : dossier limité aux pièces légales et exigé avant visite ; sur Pilote, lecture des bulletins et de l’avis d’imposition pour signaler montants incohérents, PDF retouchés et doublons — sans le positionnement marketplace. | ||
| Pilotage patrimoine (Pilote) | ||
| Dossier bancaire consolidé (PDF / JSON) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : export unique rentabilité par lot, emprunts, occupation au 1er janvier — page Dossier bancaire. LouerAgile : pas d’équivalent dossier financement intégré. | ||
| Audit de conformité du parc | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : score, constats DPE/diagnostics/IRL/charges et actions correctives — audit conformité du parc. LouerAgile : alertes documentaires classiques, sans moteur d’audit réglementaire structuré. | ||
| Scoring candidature locataire | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud (Pilote) : score sur la fiche candidature — 50 % solvabilité (revenus cumulés des co-signataires vs loyer, seuil 3× réglable), 30 % cohérence des pièces (lecture des bulletins et de l’avis d’imposition : montants qui divergent, PDF retouché, doublons, dates), 20 % disponibilité. Des indices, pas une preuve : vous décidez. LouerAgile : pas de scoring candidature équivalent dans l’outil de gestion courante. | ||
| Revue annuelle du parc | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : rentabilité par lot, loyers sous référence, turn-over — page Revue annuelle du parc. LouerAgile : exports ou tableurs, pas de synthèse patrimoniale intégrée. | ||
| État d’occupation au 1er janvier (déclaration foncière) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : lots dont l’occupation au 1er janvier a changé (entrées, sorties, changement de locataire) — aide pour la déclaration foncière (2044, etc.). LouerAgile : suivi manuel ou absent. | ||
| Comptabilité locative complète | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud (Pilote) : synthèse par bien et par propriétaire, brouillons 2044, 2072 et liasse LMNP, patrimoine (emprunts, amortissements), envoi d’une période vers Pennylane ou pack fichier pour Tiime. Le dépôt et l’attestation restent chez votre expert-comptable. LouerAgile : exports ou offre fiscale selon l’outil — souvent moins intégrée au quotidien locatif. | ||
| Administration de société (assemblée, PV, greffe) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : calendrier liasse, assemblée et dépôt au greffe pour SCI, SAS ou LMP ; convocation et PV générés en PDF, signés en ligne par les associés avec dossier de preuve. LouerAgile : pas de suivi de la vie de la société dans l’outil. | ||
| API Agents (REST + MCP) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : connexion en un clic depuis Claude ou ChatGPT (OAuth), ou clés d’organisation ; REST /api/v1, MCP et webhooks ; 30 outils pour consulter le parc et agir sur loyers, relances, quittances, candidatures, visites, artisans, baux et états des lieux — page /api-agents. LouerAgile : pas d’API Agents publique documentée pour brancher un outil extérieur sur le parc. | ||
LouerAgile en bref
LouerAgile (créé en 2016) accompagne la mise en location avec des dossiers locataires sécurisés, du scoring et un partenariat AXA : garantie locative gratuite pour le bailleur, versement des loyers en cas d’impayé dans le cadre du dispositif.
Le service « prêt à louer » cible les professionnels : candidats en recherche active, solvabilité vérifiée. Ce n’est pas un outil de quittancement ou de régularisation des charges au sens Rentila / Qalimo.
LocataireCloud en bref
LocataireCloud est un logiciel de gestion locative de bout en bout : du bien au bail actif, jusqu’à la sortie (solde de tout compte, comparatif des états des lieux d’entrée et de sortie).
Les automatisations réduisent les appels et e-mails : portail locataire, relances, relocation et chaîne sinistre → artisan. En cas d’impayé, un dossier sur le bail suit la garantie en place (Visale, garant, assurance loyers impayés).
Faut-il choisir l’un ou l’autre ?
Souvent non : LouerAgile aide à trouver et garantir le bon locataire ; LocataireCloud prend le relais pour faire vivre le contrat. Comparez ici surtout si vous cherchez un seul outil pour tout faire.
Choisissez LouerAgile si…
- Vous êtes professionnel de l’immobilier et cherchez des candidats qualifiés avec garantie loyers impayés AXA.
- Vous voulez un scoring de solvabilité et un dossier locataire anti-fraude en amont de la location.
- Vous privilégiez la garantie gratuite bailleur (jusqu’à 60 000 € par locataire) dans le dispositif LouerAgile.
Choisissez LocataireCloud si…
- Vous êtes bailleur ou gestionnaire et devez gérer les loyers, quittances, charges et impayés au quotidien.
- Vous pilotez préavis, relocations, colocations et états des lieux sur plusieurs biens.
- Vous voulez un portail locataire (CAF, incidents, artisans) après la signature du bail.
- Vous structurez le parc avec dossier bien, équipements et documents annexés au contrat.
Questions fréquentes
- LouerAgile remplace-t-il LocataireCloud ?
- Non pour la gestion courante (quittances, charges, IRL, colocation, sortie). Oui en complément pour la garantie et le recrutement locataire.
- Puis-je utiliser les deux ?
- Oui : LouerAgile ou un dispositif similaire en amont, LocataireCloud dès la signature du bail pour le suivi opérationnel.
- Où est la garantie loyers impayés ?
- LouerAgile + AXA sur la mise en location. LocataireCloud enregistre Visale/GLI/garant sur le bail, prévient avant la fin de validité du garant et guide le dossier impayés selon la garantie — mais ne vend pas d’assurance intégrée.
- Quel outil pour gérer 15 appartements ?
- LocataireCloud : Solo jusqu'à 5 lots (99 €/an) ou Pilote illimité (199 €/an, offre de lancement), tableau de bord et relocations. LouerAgile ne remplace pas ce pilotage de parc.
Tester LocataireCloud
Gratuit 1 lot, puis Solo 99 €/an jusqu'à 5 lots · Sans engagement
LouerAgile est une marque tierce. Cette page est rédigée par LocataireCloud à titre informatif ; vérifiez les offres sur loueragile.com.