Mis à jour : Septembre 2026
Michaël Ferrari · 15 ans de gestion locative · 40 lots
LocataireCloud vs GérerSeul
GérerSeul est une référence française (bien notée, support réactif) facturée par lot ; LocataireCloud propose Solo jusqu'à 5 lots (99 €/an) ou Pilote illimité (199 €/an, offre de lancement) et des automatisations relocation / colocation.
En résumé
- GérerSeul convient si vous avez 1–2 lots, voulez la signature incluse et une option déclaration fiscale télétransmise clé en main.
- LocataireCloud devient plus économique dès le 2e lot et va plus loin sur relocation, portail locataire, arrivée autonome, dossier impayés, artisans et agent IA.
- Les deux couvrent quittances, IRL, charges, banque (rapprochement automatique chez LocataireCloud) et états des lieux — socle mature des deux côtés.
- Signature : incluse chez les deux ; chez LocataireCloud dès le compte gratuit, sans limite.
- Essai GérerSeul : 15 jours ; LocataireCloud : compte gratuit permanent (1 lot, sans carte bancaire), puis abonnements avec automatisations complètes.
Tarifs et volume de lots
LocataireCloud
Compte gratuit permanent (1 lot, sans carte bancaire) ; Solo 99 €/an jusqu'à 5 lots ; Pilote 299 €/an lots illimités.
GérerSeul
9,75 €/mois par lot (117 €/an/logement d’habitation) ; −15 % à partir du 3e bien. Parking : 4 €/mois/lot. Essai 15 jours.
Tableau comparatif des fonctionnalités
Légende : ✓ oui / équivalent · ~ partiel · ✗ non · ★ avantage net. Sous chaque ligne, le détail précise ce que recouvre le symbole (automatisations, parcours locataire, etc.).
| Fonctionnalité | LocataireCloud | GérerSeul |
|---|---|---|
| Tarifs & volume | ||
| Volume de lots (offres payantes) | Partiel | Non |
| LocataireCloud : Solo 99 €/an (8,25 €/mois) jusqu'à 5 lots ; Pilote 299 €/an lots illimités. GérerSeul : 9,75 €/mois par lot (117 €/an/logement) — dès 2 lots, Solo LocataireCloud est souvent plus économique ; Pilote bat GérerSeul sur les parcs larges. | ||
| Offre gratuite | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : gratuit permanent 1 lot (quittances, relances, états des lieux, signature électronique illimitée, annonces, candidatures, présélection, portail locataire, messagerie). Solo 99 €/an (8,25 €/mois) : jusqu'à 5 lots, rapprochement bancaire, agent IA, import du parc. Pilote 299 €/an : parc et propriétaires illimités, comptabilité, dossier bancaire, audit conformité, revue annuelle. GérerSeul : essai 15 jours, puis abonnement par lot. | ||
| Multi-utilisateurs / équipe | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : rôles métier (concierge, comptable, propriétaire externe). GérerSeul : partage de compte possible, délégation opérationnelle moins poussée. | ||
| Loyers & finances | ||
| Quittances automatiques | Oui | Oui |
| Quittances et envoi sur les deux — socle mature chez GérerSeul depuis de nombreuses années. | ||
| Relances loyer personnalisables | Oui | Oui |
| Relances d’impayés incluses chez GérerSeul. LocataireCloud relie les relances au pilotage relocation et aux alertes sidebar. | ||
| Révision IRL | Oui | Oui |
| Révision du loyer sur les deux. LocataireCloud : avenant modèle, notification, colocation et DPE F/G. | ||
| Régularisation des charges (PDF) | Oui | Oui |
| Régularisation des charges incluse chez GérerSeul (habitation). LocataireCloud : décompte depuis modèle org + envoi e-mail tracé. | ||
| Synchronisation bancaire (DSP2) | Oui | Oui |
| LocataireCloud (Solo et Pilote) : connexion banque (Powens) ; les virements arrivent et se rapprochent seuls des échéances quand le montant et le nom collent (plusieurs mois d’un même bail compris). Vous ne validez que les cas ambigus, les règles retenues se consultent et se corrigent, et un e-mail prévient une semaine avant l’expiration de l’accès banque. Pas dans le gratuit. GérerSeul : connexion bancaire sur formules payantes. | ||
| Dossier impayé guidé (Visale, garant, assurance loyers) | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : depuis le relevé de solde, un dossier impayés s’ouvre sur le bail ; les étapes suivent la garantie en place (Visale avec numéro et prochaine déclaration, garant avec mise en demeure, assurance loyers impayés), preuves et formulaires rangés au même endroit. GérerSeul : relances selon l’outil ; la procédure de garantie se suit à part. | ||
| Relation locataire | ||
| Espace locataire / suivi côté locataire | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| GérerSeul : espace locataire et messagerie. LocataireCloud : en plus CAF, RDV, incidents, artisans, emménagement et solde de tout compte en self-service. | ||
| Messagerie intégrée | Oui | Oui |
| Messagerie intégrée sur les deux plateformes. | ||
| Signature électronique (baux, états des lieux) | Oui | Oui |
| GérerSeul inclut la signature électronique sur l’offre habitation. LocataireCloud : signature électronique incluse et illimitée dès le compte gratuit (baux, états des lieux, avenants, PV d’assemblée sur Pilote), lien + code, PDF scellé et dossier de preuve — sans supplément par document. | ||
| Attestation CAF générée par le locataire | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : PDF pré-rempli depuis le bail (quote-part colocation). GérerSeul : espace locataire centré consultation — le locataire sollicite souvent le bailleur. | ||
| Documentation du bien | ||
| Équipements + factures d’achat (suivi des garanties) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : fiche équipement + factures d’achat. GérerSeul : pas de registre garanties structuré par équipement. | ||
| Instructions d’accès (locataire, artisan, intervenants) | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : accès centralisés pour locataire, artisans et délégués. GérerSeul : informations sur le bien, diffusion moins structurée vers les intervenants. | ||
| Documents du bien (DPE, diagnostics…) liés au bail | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : pièces du bien reprises automatiquement dans le bail signé. GérerSeul : bibliothèque de modèles et documents, chaîne « fiche → annexes bail » moins automatisée. | ||
| Colocation : annonce par chambre + règlement intérieur | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : annonce et règlement par chambre. GérerSeul : baux colocation et chambre, sans pipeline relocation par chambre aussi poussé. | ||
| Parcours location | ||
| Site d’annonces privé + candidatures en ligne | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : vitrine et candidatures en ligne. GérerSeul : gestion locative complète, moindre focus sur la relocation candidatures. | ||
| Tableau de bord relocation (préavis → entrant) | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : tableau de bord relocation dédié. GérerSeul : préavis et documents, sans pipeline unifié préavis → entrant. | ||
| Colocation (bail commun ou baux individuels) | Oui | Partiel |
| GérerSeul gère plusieurs locataires. LocataireCloud : charges communes, quittances par coloc et espaces séparés. | ||
| États des lieux numériques + comparatif entrée / sortie | Oui | Oui |
| États des lieux et inventaire sur GérerSeul. LocataireCloud : 17 contrôles avant validation, reprise de la sortie pour l’entrée suivante, comparatif entrée/sortie en PDF avec retenues sur le dépôt et demande de devis préremplie, arrivée autonome du locataire. | ||
| Solde de tout compte intégré | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : portail sortie locataire. GérerSeul : arrêté des comptes et dépôt, parcours locataire moins guidé. | ||
| Location saisonnière (calendrier / réservations) | Non | Non |
| Les deux ciblent la location longue durée classique. | ||
| Présélection candidat (dossier à compléter) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : statut intermédiaire pour retenir un candidat sans bail ni fermeture d’annonce, avec message sur les pièces manquantes. GérerSeul : pas d’étape équivalente entre « en attente » et « accepté ». | ||
| Co-signataires sur candidature | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : invitation co-signataire, dossiers séparés, revenus cumulés pour la solvabilité. GérerSeul : gestion multi-personnes plus limitée sur le parcours candidature. | ||
| Visite groupée sur annonce (RSVP) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : portes ouvertes depuis le préavis, RSVP candidats, rappel J-1, option visite par le locataire sortant. GérerSeul : pas de visite groupée intégrée à l’annonce. | ||
| Option « louer à distance » (candidat) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : le candidat signale qu’il ne visitera pas ; visible sur la fiche et les notifications, entretien visio Google Meet planifiable avec lien créé automatiquement. GérerSeul : pas de signal dédié en amont. | ||
| Baux étudiant (9 mois) et commercial | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : modèles dédiés (durée, dépôt, clauses) + parcours locataire adapté (ex. pas d’attestation CAF sur commercial) ; baux de résidence principale alignés sur le décret n° 2026-596. GérerSeul : modèles classiques nue/meublée en priorité. | ||
| Arrivée autonome (le locataire vérifie et signe l’entrée) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : le jour de l’emménagement, le locataire reçoit les codes d’accès, vérifie le logement à partir de l’état des lieux de sortie précédent, ajoute jusqu’à 5 photos et signe ; relance automatique s’il n’a pas signé 24 h après. Vous contre-signez à distance. GérerSeul : pas de parcours d’entrée sans présence du bailleur ou d’un mandataire. | ||
| Locataire relais + kit de publication (Leboncoin, SeLoger) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : sur le préavis, un locataire ou colocataire relais partage l’annonce et fait visiter ; il est informé des dossiers déposés, refusés ou acceptés sans accès aux pièces. Le kit de publication fournit le texte, les photos et un SMS de réponse à coller sur Leboncoin ou SeLoger. GérerSeul : pas de rôle relais ni de kit équivalent. | ||
| Automatisations & délégation | ||
| Import / reprise de données (Excel) | Oui | Partiel |
| LocataireCloud (Solo et Pilote) : tableur CSV/Excel (export Rentila ou colonnes compatibles) + PDF des baux lus pour compléter les champs vides ; API Rentila (y compris locations terminées, transactions, immeubles, carnet d’artisans). Migration gratuite : déposez vos contrats, le bien, le locataire et le bail sont recréés dans la journée. Annulation 7 jours, aucun e-mail aux locataires. Photos et états des lieux passés non repris. GérerSeul : reprise manuelle ou contact pour les parcs importants. | ||
| Délégation visites / états des lieux à un tiers | Oui | Non |
| LocataireCloud : chargé de location qui reçoit candidatures, coordonnées et créneaux ; locataire relais pour faire visiter sans voir les dossiers. GérerSeul : pas d’équivalent concierge / délégué. | ||
| Portail artisan + interventions sous plafond | Oui | Non |
| LocataireCloud uniquement sur la chaîne sinistre → artisan. | ||
| Maintenance préventive (échéances réglementaires) | Oui | Partiel |
| GérerSeul : rappels justificatifs locataire. LocataireCloud : échéances d’entretien par équipement (chaudière, ramonage…), check-up envoyé à l’artisan, rappel avant la fin de l’assurance du locataire ou du garant. | ||
| Intelligence artificielle | ||
| Agent IA conversationnel (données de vos baux) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Solo) : agent locataire. GérerSeul : pas d’agent conversationnel métier. | ||
| Scoring IA des candidatures | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : score sur la fiche candidature — 50 % solvabilité (revenus cumulés des co-signataires vs loyer, seuil 3× réglable), 30 % cohérence des pièces (lecture des bulletins et de l’avis d’imposition : montants qui divergent, PDF retouché, doublons, dates), 20 % disponibilité. Des indices, pas une preuve : vous décidez. GérerSeul : pas de scoring automatisé. | ||
| Pilotage avancé | ||
| Multi-structures (SCI, LMNP, nom propre) | Oui | Partiel |
| Les deux gèrent SCI et LMNP. LocataireCloud (Pilote) : propriétaires illimités (nom propre, SCI, SAS…) sous un seul abonnement, vue consolidée, associés en lecture seule. | ||
| Reporting fiscal automatisé | Partiel | Oui |
| GérerSeul : option déclaration fiscale télétransmise (299 € TTC puis 149 €/bien). LocataireCloud (Pilote) : brouillons 2044, 2072 et liasse LMNP, envoi Pennylane ou pack Tiime au cabinet — sans télétransmission. | ||
| Atouts spécifiques | ||
| Application mobile + assistance humaine | Partiel | Avantage concurrent |
| GérerSeul : app mobile et support téléphonique/chat réactif — atout pour les utilisateurs peu à l’aise. LocataireCloud : web responsive, support en ligne. | ||
| Pilotage patrimoine (Pilote) | ||
| Dossier bancaire consolidé (PDF / JSON) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : export unique rentabilité par lot, emprunts, occupation au 1er janvier — page Dossier bancaire. GérerSeul : pas d’équivalent dossier financement intégré. | ||
| Audit de conformité du parc | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : score, constats DPE/diagnostics/IRL/charges et actions correctives — audit conformité du parc. GérerSeul : alertes documentaires classiques, sans moteur d’audit réglementaire structuré. | ||
| Scoring candidature locataire | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud (Pilote) : score sur la fiche candidature — 50 % solvabilité (revenus cumulés des co-signataires vs loyer, seuil 3× réglable), 30 % cohérence des pièces (lecture des bulletins et de l’avis d’imposition : montants qui divergent, PDF retouché, doublons, dates), 20 % disponibilité. Des indices, pas une preuve : vous décidez. GérerSeul : pas de scoring candidature équivalent dans l’outil de gestion courante. | ||
| Revue annuelle du parc | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : rentabilité par lot, loyers sous référence, turn-over — page Revue annuelle du parc. GérerSeul : exports ou tableurs, pas de synthèse patrimoniale intégrée. | ||
| État d’occupation au 1er janvier (déclaration foncière) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : lots dont l’occupation au 1er janvier a changé (entrées, sorties, changement de locataire) — aide pour la déclaration foncière (2044, etc.). GérerSeul : suivi manuel ou absent. | ||
| Comptabilité locative complète | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud (Pilote) : synthèse par bien et par propriétaire, brouillons 2044, 2072 et liasse LMNP, patrimoine (emprunts, amortissements), envoi d’une période vers Pennylane ou pack fichier pour Tiime. Le dépôt et l’attestation restent chez votre expert-comptable. GérerSeul : exports ou offre fiscale selon l’outil — souvent moins intégrée au quotidien locatif. | ||
| Administration de société (assemblée, PV, greffe) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : calendrier liasse, assemblée et dépôt au greffe pour SCI, SAS ou LMP ; convocation et PV générés en PDF, signés en ligne par les associés avec dossier de preuve. GérerSeul : pas de suivi de la vie de la société dans l’outil. | ||
| API Agents (REST + MCP) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : connexion en un clic depuis Claude ou ChatGPT (OAuth), ou clés d’organisation ; REST /api/v1, MCP et webhooks ; 30 outils pour consulter le parc et agir sur loyers, relances, quittances, candidatures, visites, artisans, baux et états des lieux — page /api-agents. GérerSeul : pas d’API Agents publique documentée pour brancher un outil extérieur sur le parc. | ||
GérerSeul en bref
GérerSeul.com est un logiciel français de gestion locative très apprécié pour sa simplicité et son assistance (téléphone, chat). Chaque bien activé est facturé à part (habitation, commercial ou parking).
Le socle inclut baux conformes ALUR/ELAN, quittances, rapprochement bancaire, relances, révision IRL, régularisation des charges, états des lieux, espace locataire, messagerie et signature électronique incluse sur l’offre habitation.
LocataireCloud en bref
LocataireCloud cible les bailleurs qui veulent industrialiser relocations et colocations : automatisations, alertes, portail locataire autonome et agent IA (plan Solo).
Solo (99 €/an) couvre jusqu'à 5 lots — sans multiplier 9,75 € par lot. Pilote (199 €/an, offre de lancement) pour un parc illimité.
Fiscalité
GérerSeul propose une option déclaration fiscale télétransmise (à partir de 299 € TTC). LocataireCloud (Pilote) prépare les brouillons 2044, 2072 et liasse LMNP à partir des loyers encaissés et les envoie vers Pennylane ou Tiime ; la télétransmission et l’attestation restent chez votre expert-comptable.
Choisissez GérerSeul si…
- Vous gérez un seul appartement et appréciez le support téléphonique / chat GérerSeul.
- Vous voulez souscrire la déclaration fiscale télétransmise via GérerSeul (option payante).
- Vous êtes habitué à l’app mobile GérerSeul depuis des années.
Choisissez LocataireCloud si…
- Vous avez 3 lots ou plus : Solo (99 €/an) bat largement le prix par lot ; Pilote pour un parc plus large.
- Vous pilotez des relocations avec préavis, candidatures et états des lieux dans un flux unique.
- Vous voulez déléguer visites et états des lieux, gérer les sinistres avec artisans et un portail locataire complet.
- Vous structurez le dossier bien (équipements, garanties, documents liés au bail, colocation par chambre).
- Vous détenez plusieurs structures (SCI, SAS, nom propre) : Pilote les réunit sous un abonnement, avec brouillons fiscaux et suivi des assemblées.
Questions fréquentes
- À partir de combien de lots LocataireCloud est-il moins cher ?
- Dès 2 lots : 99 €/an (8,25 €/mois) LocataireCloud vs environ 19,50 €/mois GérerSeul (2 × 9,75 €). L’écart se creuse avec la taille du parc.
- GérerSeul inclut-il la signature électronique ?
- Oui sur l’offre habitation. LocataireCloud l’inclut aussi, dès le compte gratuit et sans limite de documents, intégrée au parcours relocation.
- Puis-je importer depuis GérerSeul ?
- Pas de connecteur GérerSeul dédié. Deux options : importer un tableur CSV/Excel de votre parc avec les PDF de vos baux (Solo ou Pilote), ou déposer vos contrats dans le tutoriel d’import — le bien, le locataire et le bail sont recréés gratuitement dans la journée. Aucun e-mail n’est envoyé aux locataires.
- Quel outil pour la relocation ?
- LocataireCloud : tableau de bord préavis → candidatures → bail → états des lieux, avec kit de publication Leboncoin / SeLoger et arrivée autonome du locataire. GérerSeul : gestion locative classique sans pipeline relocation unifié.
Tester LocataireCloud
Gratuit 1 lot, puis Solo 99 €/an jusqu'à 5 lots · Sans engagement
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