Mis à jour : Août 2026
LocataireCloud vs GérerSeul
GérerSeul est une référence française (bien notée, support réactif) facturée par lot ; LocataireCloud propose Solo jusqu'à 5 lots (99 €/an) ou Pilote illimité (199 €/an, offre de lancement) et des automatisations relocation / colocation.
En résumé
- GérerSeul convient si vous avez 1–2 lots, voulez la signature incluse et une option déclaration fiscale télétransmise clé en main.
- LocataireCloud devient plus économique dès le 2e lot et va plus loin sur relocation, portail locataire, artisans et agent IA.
- Les deux couvrent quittances, IRL, charges, banque et états des lieux — socle mature des deux côtés.
- Essai GérerSeul : 15 jours ; LocataireCloud : compte gratuit permanent (1 lot, sans carte bancaire), puis abonnements avec automatisations complètes.
Tarifs et volume de lots
LocataireCloud
Compte gratuit permanent (1 lot, sans carte bancaire) ; Solo 99 €/an jusqu'à 5 lots ; Pilote 199 €/an (offre de lancement) lots illimités.
GérerSeul
9,75 €/mois par lot (117 €/an/logement d’habitation) ; −15 % à partir du 3e bien. Parking : 4 €/mois/lot. Essai 15 jours.
Tableau comparatif des fonctionnalités
Légende : ✓ oui / équivalent · ~ partiel · ✗ non · ★ avantage net. Sous chaque ligne, le détail précise ce que recouvre le symbole (automatisations, parcours locataire, etc.).
| Fonctionnalité | LocataireCloud | GérerSeul |
|---|---|---|
| Tarifs & volume | ||
| Volume de lots (offres payantes) | Partiel | Non |
| LocataireCloud : Solo 99 €/an (8,25 €/mois) jusqu'à 5 lots ; Pilote 199 €/an (offre de lancement) lots illimités. GérerSeul : 9,75 €/mois par lot (117 €/an/logement) — dès 2 lots, Solo LocataireCloud est souvent plus économique ; Pilote bat GérerSeul sur les parcs larges. | ||
| Offre gratuite | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : gratuit permanent 1 lot (quittances, relances, EDL, annonces, candidatures, présélection, portail locataire, messagerie). Solo 99 €/an (8,25 €/mois) : jusqu'à 5 lots, IA, import Rentila. Pilote 199 €/an (offre de lancement) : parc illimité, compta, dossier bancaire, audit conformité, revue annuelle. GérerSeul : essai 15 jours, puis abonnement par lot. | ||
| Multi-utilisateurs / équipe | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : rôles métier (concierge, comptable, propriétaire externe). GérerSeul : partage de compte possible, délégation opérationnelle moins poussée. | ||
| Loyers & finances | ||
| Quittances automatiques | Oui | Oui |
| Quittances et envoi sur les deux — socle mature chez GérerSeul depuis de nombreuses années. | ||
| Relances loyer personnalisables | Oui | Oui |
| Relances d’impayés incluses chez GérerSeul. LocataireCloud relie les relances au pilotage relocation et aux alertes sidebar. | ||
| Révision IRL | Oui | Oui |
| Révision du loyer sur les deux. LocataireCloud : avenant modèle, notification, colocation et DPE F/G. | ||
| Régularisation des charges (PDF) | Oui | Oui |
| Régularisation des charges incluse chez GérerSeul (habitation). LocataireCloud : décompte depuis modèle org + envoi e-mail tracé. | ||
| Synchronisation bancaire (DSP2) | Partiel | Oui |
| LocataireCloud (Solo) : connexion banque (Powens) sur `/dashboard/sync-bancaire`, import des virements, rapprochement des échéances (matches certains pointés, ambigus à valider). Pas dans le gratuit. GérerSeul : connexion bancaire sur formules payantes. | ||
| Relation locataire | ||
| Espace locataire / suivi côté locataire | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| GérerSeul : espace locataire et messagerie. LocataireCloud : en plus CAF, RDV, incidents, artisans, emménagement et solde de tout compte en self-service. | ||
| Messagerie intégrée | Oui | Oui |
| Messagerie intégrée sur les deux plateformes. | ||
| Signature électronique (baux, EDL) | Oui | Oui |
| GérerSeul inclut la signature électronique sur l’offre habitation. LocataireCloud : signature dans le flux relocation sans surcoût par document. | ||
| Attestation CAF générée par le locataire | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : PDF pré-rempli depuis le bail (quote-part colocation). GérerSeul : espace locataire centré consultation — le locataire sollicite souvent le bailleur. | ||
| Documentation du bien | ||
| Équipements + factures d’achat (suivi des garanties) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : fiche équipement + factures d’achat. GérerSeul : pas de registre garanties structuré par équipement. | ||
| Instructions d’accès (locataire, artisan, intervenants) | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : accès centralisés pour locataire, artisans et délégués. GérerSeul : informations sur le bien, diffusion moins structurée vers les intervenants. | ||
| Documents du bien (DPE, diagnostics…) liés au bail | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : pièces du bien reprises automatiquement dans le bail signé. GérerSeul : bibliothèque de modèles et documents, chaîne « fiche → annexes bail » moins automatisée. | ||
| Colocation : annonce par chambre + règlement intérieur | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : annonce et règlement par chambre. GérerSeul : baux colocation et chambre, sans pipeline relocation par chambre aussi poussé. | ||
| Parcours location | ||
| Site d’annonces privé + candidatures en ligne | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : vitrine et candidatures en ligne. GérerSeul : gestion locative complète, moindre focus sur la relocation candidatures. | ||
| Tableau de bord relocation (préavis → entrant) | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : tableau de bord relocation dédié. GérerSeul : préavis et documents, sans pipeline unifié préavis → entrant. | ||
| Colocation (bail commun ou baux individuels) | Oui | Partiel |
| GérerSeul gère plusieurs locataires. LocataireCloud : charges communes, quittances par coloc et espaces séparés. | ||
| EDL numériques + comparatif entrée / sortie | Oui | Oui |
| EDL et inventaire sur GérerSeul. LocataireCloud : comparatif entrée/sortie et signature intégrée au flux sortie. | ||
| Solde de tout compte intégré | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : portail sortie locataire. GérerSeul : arrêté des comptes et dépôt, parcours locataire moins guidé. | ||
| Location saisonnière (calendrier / réservations) | Non | Non |
| Les deux ciblent la location longue durée classique. | ||
| Présélection candidat (dossier à compléter) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : statut intermédiaire pour retenir un candidat sans bail ni fermeture d’annonce, avec message sur les pièces manquantes. GérerSeul : pas d’étape équivalente entre « en attente » et « accepté ». | ||
| Co-signataires sur candidature | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : invitation co-signataire, dossiers séparés, revenus cumulés pour la solvabilité. GérerSeul : gestion multi-personnes plus limitée sur le parcours candidature. | ||
| Visite groupée sur annonce (RSVP) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : portes ouvertes depuis le préavis, RSVP candidats, rappel J-1, option locataire sortant. GérerSeul : pas de visite groupée intégrée à l’annonce. | ||
| Option « louer à distance » (candidat) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : le candidat signale qu’il ne visitera pas ; visible sur la fiche et les notifications. GérerSeul : pas de signal dédié en amont. | ||
| Baux étudiant (9 mois) et commercial | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : modèles dédiés (durée, dépôt, clauses) + parcours locataire adapté (ex. pas d’attestation CAF sur commercial). GérerSeul : modèles classiques nue/meublée en priorité. | ||
| Automatisations & délégation | ||
| Import / reprise de données (Excel) | Partiel | Partiel |
| GérerSeul : reprise manuelle ou contact pour parcs importants. LocataireCloud : import Rentila + saisie — pas d’import GérerSeul natif. | ||
| Délégation visites / EDL à un tiers | Oui | Non |
| LocataireCloud : délégation structurée. GérerSeul : pas d’équivalent concierge / délégué. | ||
| Portail artisan + interventions sous plafond | Oui | Non |
| LocataireCloud uniquement sur la chaîne sinistre → artisan. | ||
| Maintenance préventive (échéances réglementaires) | Oui | Partiel |
| GérerSeul : rappels justificatifs locataire. LocataireCloud : échéances réglementaires bien + alertes parc. | ||
| Intelligence artificielle | ||
| Agent IA conversationnel (données de vos baux) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Solo) : agent locataire. GérerSeul : pas d’agent conversationnel métier. | ||
| Scoring IA des candidatures | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : score candidature sur fiche dossier. GérerSeul : pas de scoring automatisé. | ||
| Pilotage avancé | ||
| Multi-structures (SCI, LMNP, nom propre) | Oui | Partiel |
| Les deux gèrent SCI et LMNP. LocataireCloud (Pilote) : vue consolidée multi-structures. | ||
| Reporting fiscal automatisé | Partiel | Oui |
| GérerSeul : option déclaration fiscale télétransmise (299 € TTC puis 149 €/bien). LocataireCloud : export préparatoire CSV ; liasse complète en cours. | ||
| Atouts spécifiques | ||
| Application mobile + assistance humaine | Partiel | Avantage concurrent |
| GérerSeul : app mobile et support téléphonique/chat réactif — atout pour les utilisateurs peu à l’aise. LocataireCloud : web responsive, support en ligne. | ||
| Pilotage patrimoine (Pilote) | ||
| Dossier bancaire consolidé (PDF / JSON) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : export unique rentabilité par lot, emprunts, occupation au 1er janvier — page Dossier bancaire. GérerSeul : pas d’équivalent dossier financement intégré. | ||
| Audit de conformité du parc | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : score, constats DPE/diagnostics/IRL/charges et actions correctives — audit conformité du parc. GérerSeul : alertes documentaires classiques, sans moteur d’audit réglementaire structuré. | ||
| Scoring candidature locataire | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud (Pilote) : score détaillé sur la fiche candidature (solvabilité, disponibilité vs annonce, complétude du dossier, co-signataires). GérerSeul : pas de scoring candidature équivalent dans l’outil de gestion courante. | ||
| Revue annuelle du parc | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : rentabilité par lot, loyers sous référence, turn-over — page Revue annuelle du parc. GérerSeul : exports ou tableurs, pas de synthèse patrimoniale intégrée. | ||
| État d’occupation au 1er janvier (déclaration foncière) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : lots dont l’occupation au 1er janvier a changé (entrées, sorties, changement de locataire) — aide pour la déclaration foncière (2044, etc.). GérerSeul : suivi manuel ou absent. | ||
| Comptabilité locative complète | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud (Pilote) : exports CSV, 2044/2072/liasse LMNP prêts pour le comptable. GérerSeul : exports ou offre fiscale selon l’outil — souvent moins intégrée au quotidien locatif. | ||
| API Agents (REST + MCP) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : clés d’organisation, REST /api/v1 et MCP pour scripts, Zapier/n8n et agents IA — page /api-agents. GérerSeul : pas d’API Agents publique documentée pour brancher un outil extérieur sur le parc. | ||
GérerSeul en bref
GérerSeul.com est un logiciel français de gestion locative très apprécié pour sa simplicité et son assistance (téléphone, chat). Chaque bien activé est facturé à part (habitation, commercial ou parking).
Le socle inclut baux conformes ALUR/ELAN, quittances, rapprochement bancaire, relances, révision IRL, régularisation des charges, EDL, espace locataire, messagerie et signature électronique incluse sur l’offre habitation.
LocataireCloud en bref
LocataireCloud cible les bailleurs qui veulent industrialiser relocations et colocations : automatisations, alertes, portail locataire autonome et agent IA (plan Solo).
Solo (99 €/an) couvre jusqu'à 5 lots — sans multiplier 9,75 € par lot. Pilote (199 €/an, offre de lancement) pour un parc illimité.
Fiscalité
GérerSeul propose une option déclaration fiscale télétransmise (à partir de 299 € TTC). LocataireCloud livre aujourd’hui exports CSV et synthèse d’exercice ; la liasse automatisée complète est sur la feuille de route.
Choisissez GérerSeul si…
- Vous gérez un seul appartement et appréciez le support téléphonique / chat GérerSeul.
- Vous voulez souscrire la déclaration fiscale télétransmise via GérerSeul (option payante).
- Vous êtes habitué à l’app mobile GérerSeul depuis des années.
Choisissez LocataireCloud si…
- Vous avez 3 lots ou plus : Solo (99 €/an) bat largement le prix par lot ; Pilote pour un parc plus large.
- Vous pilotez des relocations avec préavis, candidatures et EDL dans un flux unique.
- Vous voulez déléguer visites/EDL, gérer les sinistres avec artisans et un portail locataire complet.
- Vous structurez le dossier bien (équipements, garanties, documents liés au bail, colocation par chambre).
Questions fréquentes
- À partir de combien de lots LocataireCloud est-il moins cher ?
- Dès 2 lots : 99 €/an (8,25 €/mois) LocataireCloud vs environ 19,50 €/mois GérerSeul (2 × 9,75 €). L’écart se creuse avec la taille du parc.
- GérerSeul inclut-il la signature électronique ?
- Oui sur l’offre habitation. LocataireCloud l’inclut aussi sur les abonnements payants, intégrée au parcours relocation.
- Puis-je importer depuis GérerSeul ?
- Pas d’import natif GérerSeul aujourd’hui. Contactez-nous pour un parc important ou reprenez via export Excel si disponible.
- Quel outil pour la relocation ?
- LocataireCloud : tableau de bord préavis → candidatures → bail → EDL. GérerSeul : gestion locative classique sans pipeline relocation unifié.
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Lots illimités dès 99 €/an (8,25 €/mois) · Sans engagement
GérerSeul est une marque tierce. Cette page est rédigée par LocataireCloud à titre informatif ; vérifiez les offres sur gererseul.com.