Mis à jour : Septembre 2026
Michaël Ferrari · 15 ans de gestion locative · 40 lots
Alternative à Qalimo : prix 2026
Qalimo est une solution française complète (sync bancaire, 50+ modèles, offre fiscale) facturée au bien ; LocataireCloud offre Solo jusqu'à 5 lots (99 €/an) ou Pilote illimité (199 €/an, offre de lancement) et des automatisations relocation / colocation poussées.
En résumé
- Qalimo convient si vous voulez la télétransmission fiscale clé en main, le support 24/7 et une migration accompagnée depuis un autre outil.
- LocataireCloud convient si vous avez plusieurs biens (ou colocation par chambre) : gratuit permanent 1 lot, puis forfait unique + portail locataire avancé.
- Sync bancaire et quittances : les deux sont solides ; LocataireCloud rapproche seul les virements des échéances.
- Signatures : incluses et illimitées chez LocataireCloud, dès le compte gratuit ; en supplément chez Qalimo (à partir de 2,90 €/document).
- Migration : les deux reprennent votre parc ; LocataireCloud recrée gratuitement bien, locataire et bail à partir de vos contrats déposés.
Tarifs et volume de lots
LocataireCloud
Compte gratuit permanent (1 lot, sans carte bancaire) ; Solo 99 €/an jusqu'à 5 lots ; Pilote 299 €/an lots illimités.
Qalimo
4,90 € TTC/mois/bien (1–6 biens) ; 34,30 €/mois (7–25 biens) ; Pro illimité sur devis. Essai 30 jours. Chaque chambre en bail individuel = 1 bien.
Tableau comparatif des fonctionnalités
Légende : ✓ oui / équivalent · ~ partiel · ✗ non · ★ avantage net. Sous chaque ligne, le détail précise ce que recouvre le symbole (automatisations, parcours locataire, etc.).
| Fonctionnalité | LocataireCloud | Qalimo |
|---|---|---|
| Tarifs & volume | ||
| Volume de lots (offres payantes) | Partiel | Non |
| LocataireCloud : Solo 99 €/an jusqu'à 5 lots ; Pilote 299 €/an illimité. Qalimo : 4,90 € TTC/mois par bien (1–6 biens) ou 34,30 €/mois (7–25) — chaque chambre colocation compte comme un bien. | ||
| Offre gratuite | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : gratuit permanent 1 lot (quittances, relances, états des lieux, signature électronique illimitée, annonces, candidatures, présélection, portail locataire, messagerie). Solo 99 €/an (8,25 €/mois) : jusqu'à 5 lots, rapprochement bancaire, agent IA, import du parc. Pilote 299 €/an : parc et propriétaires illimités, comptabilité, dossier bancaire, audit conformité, revue annuelle. Qalimo : 30 jours d’essai gratuit, pas de tier gratuit permanent. | ||
| Multi-utilisateurs / équipe | Oui | Oui |
| Qalimo (offre Pro) et LocataireCloud : multi-utilisateurs, comptable, équipe. | ||
| Loyers & finances | ||
| Quittances automatiques | Oui | Oui |
| Quittances automatiques incluses dans l’abonnement Qalimo et LocataireCloud. | ||
| Relances loyer personnalisables | Oui | Oui |
| Relances impayés et assurance sur Qalimo. LocataireCloud : paliers et lien avec le dashboard. | ||
| Révision IRL | Oui | Oui |
| Indexation IRL sur les deux plateformes. | ||
| Régularisation des charges (PDF) | Oui | Oui |
| Régularisation des charges locatives sur Qalimo et LocataireCloud. | ||
| Synchronisation bancaire (DSP2) | Oui | Oui |
| LocataireCloud (Solo et Pilote) : connexion banque (Powens) ; les virements arrivent et se rapprochent seuls des échéances quand le montant et le nom collent (plusieurs mois d’un même bail compris). Vous ne validez que les cas ambigus, les règles retenues se consultent et se corrigent, et un e-mail prévient une semaine avant l’expiration de l’accès banque. Pas dans le gratuit. Qalimo : synchronisation bancaire incluse (toutes formules). | ||
| Dossier impayé guidé (Visale, garant, assurance loyers) | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : depuis le relevé de solde, un dossier impayés s’ouvre sur le bail ; les étapes suivent la garantie en place (Visale avec numéro et prochaine déclaration, garant avec mise en demeure, assurance loyers impayés), preuves et formulaires rangés au même endroit. Qalimo : relances selon l’outil ; la procédure de garantie se suit à part. | ||
| Relation locataire | ||
| Espace locataire / suivi côté locataire | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| Qalimo : espace locataire et partage de documents. LocataireCloud : CAF, RDV, incidents, artisans, emménagement et solde de tout compte en plus. | ||
| Messagerie intégrée | Oui | Oui |
| Messagerie sur les deux outils. | ||
| Signature électronique (baux, états des lieux) | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : signature électronique incluse et illimitée dès le compte gratuit (baux, états des lieux, avenants, PV d’assemblée sur Pilote), lien + code, PDF scellé et dossier de preuve — sans supplément par document. Qalimo : signatures en supplément (à partir de 2,90 € TTC par document). | ||
| Attestation CAF générée par le locataire | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : PDF pré-rempli depuis le bail (quote-part colocation). Qalimo : espace locataire centré consultation — le locataire sollicite souvent le bailleur. | ||
| Documentation du bien | ||
| Équipements + factures d’achat (suivi des garanties) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : registre équipement + factures. Qalimo : pas de module équipement/garantie équivalent. | ||
| Instructions d’accès (locataire, artisan, intervenants) | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : diffusion structurée vers locataire et artisans. Qalimo : informations sur le bien, sans chaîne intervention intégrée. | ||
| Documents du bien (DPE, diagnostics…) liés au bail | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| Qalimo : 50+ modèles et pièces. LocataireCloud : lien automatique fiche bien → annexes du bail signé. | ||
| Colocation : annonce par chambre + règlement intérieur | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| Qalimo facture chaque chambre comme un bien. LocataireCloud : une colocation = un bien, chambres en annonces sans multiplier l’abonnement par chambre. | ||
| Parcours location | ||
| Site d’annonces privé + candidatures en ligne | Oui | Oui |
| Module candidature Qalimo et vitrine LocataireCloud — les deux reçoivent des dossiers en ligne. | ||
| Tableau de bord relocation (préavis → entrant) | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : pipeline relocation. Qalimo : gestion locative et candidatures, moins orienté préavis → entrant. | ||
| Colocation (bail commun ou baux individuels) | Oui | Oui |
| Baux colocation sur Qalimo. LocataireCloud : workflows et charges communes plus poussés. | ||
| États des lieux numériques + comparatif entrée / sortie | Oui | Oui |
| États des lieux sur mobile chez Qalimo et LocataireCloud. LocataireCloud : 17 contrôles avant validation, reprise de la sortie pour l’entrée suivante, comparatif entrée/sortie en PDF avec retenues sur le dépôt. | ||
| Solde de tout compte intégré | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : parcours sortie locataire. Qalimo : arrêté de compte, moins centré portail locataire sortie. | ||
| Location saisonnière (calendrier / réservations) | Non | Non |
| Non prioritaire sur les deux solutions. | ||
| Présélection candidat (dossier à compléter) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : statut intermédiaire pour retenir un candidat sans bail ni fermeture d’annonce, avec message sur les pièces manquantes. Qalimo : pas d’étape équivalente entre « en attente » et « accepté ». | ||
| Co-signataires sur candidature | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : invitation co-signataire, dossiers séparés, revenus cumulés pour la solvabilité. Qalimo : gestion multi-personnes plus limitée sur le parcours candidature. | ||
| Visite groupée sur annonce (RSVP) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : portes ouvertes depuis le préavis, RSVP candidats, rappel J-1, option visite par le locataire sortant. Qalimo : pas de visite groupée intégrée à l’annonce. | ||
| Option « louer à distance » (candidat) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : le candidat signale qu’il ne visitera pas ; visible sur la fiche et les notifications, entretien visio Google Meet planifiable avec lien créé automatiquement. Qalimo : pas de signal dédié en amont. | ||
| Baux étudiant (9 mois) et commercial | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : modèles dédiés (durée, dépôt, clauses) + parcours locataire adapté (ex. pas d’attestation CAF sur commercial) ; baux de résidence principale alignés sur le décret n° 2026-596. Qalimo : modèles classiques nue/meublée en priorité. | ||
| Arrivée autonome (le locataire vérifie et signe l’entrée) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : le jour de l’emménagement, le locataire reçoit les codes d’accès, vérifie le logement à partir de l’état des lieux de sortie précédent, ajoute jusqu’à 5 photos et signe ; relance automatique s’il n’a pas signé 24 h après. Vous contre-signez à distance. Qalimo : pas de parcours d’entrée sans présence du bailleur ou d’un mandataire. | ||
| Locataire relais + kit de publication (Leboncoin, SeLoger) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : sur le préavis, un locataire ou colocataire relais partage l’annonce et fait visiter ; il est informé des dossiers déposés, refusés ou acceptés sans accès aux pièces. Le kit de publication fournit le texte, les photos et un SMS de réponse à coller sur Leboncoin ou SeLoger. Qalimo : pas de rôle relais ni de kit équivalent. | ||
| Automatisations & délégation | ||
| Import / reprise de données (Excel) | Oui | Oui |
| Qalimo : migration accompagnée depuis Excel ou un autre logiciel (offerte sur certains abonnements annuels). LocataireCloud (Solo et Pilote) : tableur CSV/Excel (export Rentila ou colonnes compatibles) + PDF des baux lus pour compléter les champs vides ; API Rentila (y compris locations terminées, transactions, immeubles, carnet d’artisans). Migration gratuite : déposez vos contrats, le bien, le locataire et le bail sont recréés dans la journée. Annulation 7 jours, aucun e-mail aux locataires. Photos et états des lieux passés non repris. | ||
| Délégation visites / états des lieux à un tiers | Oui | Non |
| LocataireCloud uniquement : chargé de location qui reçoit candidatures, coordonnées et créneaux, locataire relais en colocation. | ||
| Portail artisan + interventions sous plafond | Oui | Non |
| LocataireCloud uniquement : incident du locataire → artisan éligible mandaté → devis validé sous votre plafond. | ||
| Maintenance préventive (échéances réglementaires) | Oui | Partiel |
| Qalimo : automatisations et relances configurables. LocataireCloud : échéances d’entretien par équipement, check-up envoyé à l’artisan, rappel avant la fin de l’assurance du locataire ou du garant. | ||
| Intelligence artificielle | ||
| Agent IA conversationnel (données de vos baux) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Solo). Qalimo : pas d’agent conversationnel locataire. | ||
| Scoring IA des candidatures | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : score sur la fiche candidature — 50 % solvabilité (revenus cumulés des co-signataires vs loyer, seuil 3× réglable), 30 % cohérence des pièces (lecture des bulletins et de l’avis d’imposition : montants qui divergent, PDF retouché, doublons, dates), 20 % disponibilité. Des indices, pas une preuve : vous décidez. Qalimo : pas de scoring IA des dossiers. | ||
| Pilotage avancé | ||
| Multi-structures (SCI, LMNP, nom propre) | Oui | Oui |
| Qalimo et LocataireCloud gèrent plusieurs profils bailleurs (SCI, LMNP) sur un même compte. LocataireCloud (Pilote) : propriétaires illimités sous un seul abonnement, associés en lecture seule. | ||
| Reporting fiscal automatisé | Partiel | Oui |
| Qalimo : offre fiscale complète (liasse, télétransmission) dès 379 € TTC — très complète. LocataireCloud (Pilote) : brouillons 2044, 2072 et liasse LMNP, envoi Pennylane ou pack Tiime au cabinet — sans télétransmission. | ||
| Atouts spécifiques | ||
| Support 24/7 et offre fiscale clé en main | Partiel | Avantage concurrent |
| Qalimo : support étendu et télétransmission fiscale intégrée — idéal si vous voulez tout externaliser. LocataireCloud : priorité automatisation du quotidien locatif. | ||
| Pilotage patrimoine (Pilote) | ||
| Dossier bancaire consolidé (PDF / JSON) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : export unique rentabilité par lot, emprunts, occupation au 1er janvier — page Dossier bancaire. Qalimo : pas d’équivalent dossier financement intégré. | ||
| Audit de conformité du parc | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : score, constats DPE/diagnostics/IRL/charges et actions correctives — audit conformité du parc. Qalimo : alertes documentaires classiques, sans moteur d’audit réglementaire structuré. | ||
| Scoring candidature locataire | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud (Pilote) : score sur la fiche candidature — 50 % solvabilité (revenus cumulés des co-signataires vs loyer, seuil 3× réglable), 30 % cohérence des pièces (lecture des bulletins et de l’avis d’imposition : montants qui divergent, PDF retouché, doublons, dates), 20 % disponibilité. Des indices, pas une preuve : vous décidez. Qalimo : pas de scoring candidature équivalent dans l’outil de gestion courante. | ||
| Revue annuelle du parc | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : rentabilité par lot, loyers sous référence, turn-over — page Revue annuelle du parc. Qalimo : exports ou tableurs, pas de synthèse patrimoniale intégrée. | ||
| État d’occupation au 1er janvier (déclaration foncière) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : lots dont l’occupation au 1er janvier a changé (entrées, sorties, changement de locataire) — aide pour la déclaration foncière (2044, etc.). Qalimo : suivi manuel ou absent. | ||
| Comptabilité locative complète | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud (Pilote) : synthèse par bien et par propriétaire, brouillons 2044, 2072 et liasse LMNP, patrimoine (emprunts, amortissements), envoi d’une période vers Pennylane ou pack fichier pour Tiime. Le dépôt et l’attestation restent chez votre expert-comptable. Qalimo : exports ou offre fiscale selon l’outil — souvent moins intégrée au quotidien locatif. | ||
| Administration de société (assemblée, PV, greffe) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : calendrier liasse, assemblée et dépôt au greffe pour SCI, SAS ou LMP ; convocation et PV générés en PDF, signés en ligne par les associés avec dossier de preuve. Qalimo : pas de suivi de la vie de la société dans l’outil. | ||
| API Agents (REST + MCP) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : connexion en un clic depuis Claude ou ChatGPT (OAuth), ou clés d’organisation ; REST /api/v1, MCP et webhooks ; 30 outils pour consulter le parc et agir sur loyers, relances, quittances, candidatures, visites, artisans, baux et états des lieux — page /api-agents. Qalimo : pas d’API Agents publique documentée pour brancher un outil extérieur sur le parc. | ||
Qalimo en bref
Qalimo (6 500+ propriétaires, note Trustpilot élevée) regroupe gestion locative, synchronisation bancaire, module candidature, états des lieux sur mobile, 50+ modèles de documents et automatisations (relances impayés, assurance).
L’offre fiscale (liasse, télétransmission LMNP/SCI) et les assurances sont des extensions payantes mais très visibles. Les signatures électroniques sont facturées à l’usage.
LocataireCloud en bref
LocataireCloud optimise le temps passé sur les relocations et la relation locataire : portail autonome, workflows, colocation native et agent IA.
Solo (99 €/an) couvre jusqu'à 5 lots ; Pilote (199 €/an, offre de lancement) supprime le plafond — la colocation reste un bien avec plusieurs chambres en annonces, sans multiplier l’abonnement par chambre.
Colocation et tarification
Chez Qalimo, chaque chambre en bail individuel compte comme un bien facturé. Chez LocataireCloud, une colocation reste un bien avec plusieurs chambres en annonces — sans multiplier l’abonnement par chambre.
Choisissez Qalimo si…
- Vous avez 1–2 biens seuls et voulez Qalimo pour la liasse fiscale télétransmise (offre dès 379 € TTC).
- Vous appréciez le support étendu (chat, tel, visio) et la migration de données offerte sur abonnement annuel.
- Vous utilisez déjà Qalimo et êtes satisfait du rapport qualité/prix sur un petit parc.
Choisissez LocataireCloud si…
- Vous gérez une colocation avec plusieurs chambres en baux individuels : forfait vs multiplication 4,90 € × nombre de chambres.
- Vous pilotez relocations, sinistres → artisans, délégation, arrivée autonome du locataire et agent IA locataire.
- Vous voulez des signatures sans surcoût par document et un dossier bien (équipements, garanties, accès).
- Vous voulez migrer sans ressaisie : tableur + PDF des baux, API Rentila, ou dépôt de vos contrats (reprise gratuite dans la journée).
Questions fréquentes
- Qalimo ou LocataireCloud pour 5 chambres en colocation ?
- Qalimo : jusqu’à 5 × 4,90 € = 24,50 €/mois minimum (hors signatures). LocataireCloud : 99 €/an pour le bien colocation entier avec annonces par chambre.
- La banque est-elle incluse ?
- Oui : synchronisation bancaire incluse chez Qalimo (toutes formules) et chez LocataireCloud (Solo et Pilote), avec rapprochement automatique des virements de loyer.
- Qui est le plus fort en fiscalité ?
- Qalimo si vous voulez la télétransmission clé en main (option payante). LocataireCloud (Pilote) prépare les brouillons 2044, 2072 et liasse LMNP et les envoie vers Pennylane ou Tiime ; le dépôt reste chez votre expert-comptable.
- Comment migrer depuis Qalimo ?
- Si vous pouvez exporter votre parc en tableur, importez-le dans LocataireCloud avec les PDF de vos baux (Solo ou Pilote). Ou déposez simplement vos contrats dans le tutoriel d’import : le bien, le locataire et le bail sont recréés gratuitement dans la journée. Aucun e-mail n’est envoyé à vos locataires.
Tester LocataireCloud
Gratuit 1 lot, puis Solo 99 €/an jusqu'à 5 lots · Sans engagement
Qalimo est une marque tierce. Cette page est rédigée par LocataireCloud à titre informatif ; vérifiez les offres sur qalimo.fr.