Mis à jour : Août 2026
LocataireCloud vs Qalimo
Qalimo est une solution française complète (sync bancaire, 50+ modèles, offre fiscale) facturée au bien ; LocataireCloud offre Solo jusqu'à 5 lots (99 €/an) ou Pilote illimité (199 €/an, offre de lancement) et des automatisations relocation / colocation poussées.
En résumé
- Qalimo convient si vous voulez la télétransmission fiscale clé en main, le support 24/7 et une migration accompagnée depuis un autre outil.
- LocataireCloud convient si vous avez plusieurs biens (ou colocation par chambre) : gratuit permanent 1 lot, puis forfait unique + portail locataire avancé.
- Sync bancaire et quittances : les deux sont solides.
- Signatures : incluses chez LocataireCloud ; en supplément chez Qalimo (à partir de 2,90 €/document).
Tarifs et volume de lots
LocataireCloud
Compte gratuit permanent (1 lot, sans carte bancaire) ; Solo 99 €/an jusqu'à 5 lots ; Pilote 199 €/an (offre de lancement) lots illimités.
Qalimo
4,90 € TTC/mois/bien (1–6 biens) ; 34,30 €/mois (7–25 biens) ; Pro illimité sur devis. Essai 30 jours. Chaque chambre en bail individuel = 1 bien.
Tableau comparatif des fonctionnalités
Légende : ✓ oui / équivalent · ~ partiel · ✗ non · ★ avantage net. Sous chaque ligne, le détail précise ce que recouvre le symbole (automatisations, parcours locataire, etc.).
| Fonctionnalité | LocataireCloud | Qalimo |
|---|---|---|
| Tarifs & volume | ||
| Volume de lots (offres payantes) | Partiel | Non |
| LocataireCloud : Solo 99 €/an jusqu'à 5 lots ; Pilote 199 €/an (offre de lancement) illimité. Qalimo : 4,90 € TTC/mois par bien (1–6 biens) ou 34,30 €/mois (7–25) — chaque chambre colocation compte comme un bien. | ||
| Offre gratuite | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : gratuit permanent 1 lot (quittances, relances, EDL, annonces, candidatures, présélection, portail locataire, messagerie). Solo 99 €/an (8,25 €/mois) : jusqu'à 5 lots, IA, import Rentila. Pilote 199 €/an (offre de lancement) : parc illimité, compta, dossier bancaire, audit conformité, revue annuelle. Qalimo : 30 jours d’essai gratuit, pas de tier gratuit permanent. | ||
| Multi-utilisateurs / équipe | Oui | Oui |
| Qalimo (offre Pro) et LocataireCloud : multi-utilisateurs, comptable, équipe. | ||
| Loyers & finances | ||
| Quittances automatiques | Oui | Oui |
| Quittances automatiques incluses dans l’abonnement Qalimo et LocataireCloud. | ||
| Relances loyer personnalisables | Oui | Oui |
| Relances impayés et assurance sur Qalimo. LocataireCloud : paliers et lien avec le dashboard. | ||
| Révision IRL | Oui | Oui |
| Indexation IRL sur les deux plateformes. | ||
| Régularisation des charges (PDF) | Oui | Oui |
| Régularisation des charges locatives sur Qalimo et LocataireCloud. | ||
| Synchronisation bancaire (DSP2) | Partiel | Oui |
| LocataireCloud (Solo) : connexion banque (Powens) sur `/dashboard/sync-bancaire`, import des virements, rapprochement des échéances (matches certains pointés, ambigus à valider). Pas dans le gratuit. Qalimo : synchronisation bancaire incluse (toutes formules). | ||
| Relation locataire | ||
| Espace locataire / suivi côté locataire | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| Qalimo : espace locataire et partage de documents. LocataireCloud : CAF, RDV, incidents, artisans, emménagement et solde de tout compte en plus. | ||
| Messagerie intégrée | Oui | Oui |
| Messagerie sur les deux outils. | ||
| Signature électronique (baux, EDL) | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : signature incluse dans l’abonnement. Qalimo : signatures en supplément (à partir de 2,90 € TTC par document). | ||
| Attestation CAF générée par le locataire | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : PDF pré-rempli depuis le bail (quote-part colocation). Qalimo : espace locataire centré consultation — le locataire sollicite souvent le bailleur. | ||
| Documentation du bien | ||
| Équipements + factures d’achat (suivi des garanties) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : registre équipement + factures. Qalimo : pas de module équipement/garantie équivalent. | ||
| Instructions d’accès (locataire, artisan, intervenants) | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : diffusion structurée vers locataire et artisans. Qalimo : informations sur le bien, sans chaîne intervention intégrée. | ||
| Documents du bien (DPE, diagnostics…) liés au bail | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| Qalimo : 50+ modèles et pièces. LocataireCloud : lien automatique fiche bien → annexes du bail signé. | ||
| Colocation : annonce par chambre + règlement intérieur | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| Qalimo facture chaque chambre comme un bien. LocataireCloud : une colocation = un bien, chambres en annonces sans multiplier l’abonnement par chambre. | ||
| Parcours location | ||
| Site d’annonces privé + candidatures en ligne | Oui | Oui |
| Module candidature Qalimo et vitrine LocataireCloud — les deux reçoivent des dossiers en ligne. | ||
| Tableau de bord relocation (préavis → entrant) | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : pipeline relocation. Qalimo : gestion locative et candidatures, moins orienté préavis → entrant. | ||
| Colocation (bail commun ou baux individuels) | Oui | Oui |
| Baux colocation sur Qalimo. LocataireCloud : workflows et charges communes plus poussés. | ||
| EDL numériques + comparatif entrée / sortie | Oui | Oui |
| EDL mobile Qalimo et LocataireCloud. LocataireCloud : comparatif entrée/sortie automatique. | ||
| Solde de tout compte intégré | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : parcours sortie locataire. Qalimo : arrêté de compte, moins centré portail locataire sortie. | ||
| Location saisonnière (calendrier / réservations) | Non | Non |
| Non prioritaire sur les deux solutions. | ||
| Présélection candidat (dossier à compléter) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : statut intermédiaire pour retenir un candidat sans bail ni fermeture d’annonce, avec message sur les pièces manquantes. Qalimo : pas d’étape équivalente entre « en attente » et « accepté ». | ||
| Co-signataires sur candidature | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud : invitation co-signataire, dossiers séparés, revenus cumulés pour la solvabilité. Qalimo : gestion multi-personnes plus limitée sur le parcours candidature. | ||
| Visite groupée sur annonce (RSVP) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : portes ouvertes depuis le préavis, RSVP candidats, rappel J-1, option locataire sortant. Qalimo : pas de visite groupée intégrée à l’annonce. | ||
| Option « louer à distance » (candidat) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud : le candidat signale qu’il ne visitera pas ; visible sur la fiche et les notifications. Qalimo : pas de signal dédié en amont. | ||
| Baux étudiant (9 mois) et commercial | Oui | Partiel |
| LocataireCloud : modèles dédiés (durée, dépôt, clauses) + parcours locataire adapté (ex. pas d’attestation CAF sur commercial). Qalimo : modèles classiques nue/meublée en priorité. | ||
| Automatisations & délégation | ||
| Import / reprise de données (Excel) | Partiel | Oui |
| Qalimo : migration accompagnée depuis Excel ou autre logiciel (offert sur certains abonnements annuels). LocataireCloud : import Rentila natif. | ||
| Délégation visites / EDL à un tiers | Oui | Non |
| LocataireCloud uniquement. | ||
| Portail artisan + interventions sous plafond | Oui | Non |
| LocataireCloud uniquement. | ||
| Maintenance préventive (échéances réglementaires) | Oui | Partiel |
| Qalimo : automatisations et relances configurables. LocataireCloud : échéances réglementaires + alertes parc. | ||
| Intelligence artificielle | ||
| Agent IA conversationnel (données de vos baux) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Solo). Qalimo : pas d’agent conversationnel locataire. | ||
| Scoring IA des candidatures | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote). Qalimo : pas de scoring IA des dossiers. | ||
| Pilotage avancé | ||
| Multi-structures (SCI, LMNP, nom propre) | Oui | Oui |
| Qalimo et LocataireCloud gèrent plusieurs profils bailleurs (SCI, LMNP) sur un même compte. | ||
| Reporting fiscal automatisé | Partiel | Oui |
| Qalimo : offre fiscale complète (liasse, télétransmission) dès 379 € TTC — très complète. LocataireCloud : export CSV et synthèse ; liasse en extension. | ||
| Atouts spécifiques | ||
| Support 24/7 et offre fiscale clé en main | Partiel | Avantage concurrent |
| Qalimo : support étendu et télétransmission fiscale intégrée — idéal si vous voulez tout externaliser. LocataireCloud : priorité automatisation du quotidien locatif. | ||
| Pilotage patrimoine (Pilote) | ||
| Dossier bancaire consolidé (PDF / JSON) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : export unique rentabilité par lot, emprunts, occupation au 1er janvier — page Dossier bancaire. Qalimo : pas d’équivalent dossier financement intégré. | ||
| Audit de conformité du parc | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : score, constats DPE/diagnostics/IRL/charges et actions correctives — audit conformité du parc. Qalimo : alertes documentaires classiques, sans moteur d’audit réglementaire structuré. | ||
| Scoring candidature locataire | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud (Pilote) : score détaillé sur la fiche candidature (solvabilité, disponibilité vs annonce, complétude du dossier, co-signataires). Qalimo : pas de scoring candidature équivalent dans l’outil de gestion courante. | ||
| Revue annuelle du parc | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : rentabilité par lot, loyers sous référence, turn-over — page Revue annuelle du parc. Qalimo : exports ou tableurs, pas de synthèse patrimoniale intégrée. | ||
| État d’occupation au 1er janvier (déclaration foncière) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : lots dont l’occupation au 1er janvier a changé (entrées, sorties, changement de locataire) — aide pour la déclaration foncière (2044, etc.). Qalimo : suivi manuel ou absent. | ||
| Comptabilité locative complète | Avantage LocataireCloud | Partiel |
| LocataireCloud (Pilote) : exports CSV, 2044/2072/liasse LMNP prêts pour le comptable. Qalimo : exports ou offre fiscale selon l’outil — souvent moins intégrée au quotidien locatif. | ||
| API Agents (REST + MCP) | Avantage LocataireCloud | Non |
| LocataireCloud (Pilote) : clés d’organisation, REST /api/v1 et MCP pour scripts, Zapier/n8n et agents IA — page /api-agents. Qalimo : pas d’API Agents publique documentée pour brancher un outil extérieur sur le parc. | ||
Qalimo en bref
Qalimo (6 500+ propriétaires, note Trustpilot élevée) regroupe gestion locative, synchronisation bancaire, module candidature, EDL mobile, 50+ modèles de documents et automatisations (relances impayés, assurance).
L’offre fiscale (liasse, télétransmission LMNP/SCI) et les assurances sont des extensions payantes mais très visibles. Les signatures électroniques sont facturées à l’usage.
LocataireCloud en bref
LocataireCloud optimise le temps passé sur les relocations et la relation locataire : portail autonome, workflows, colocation native et agent IA.
Solo (99 €/an) couvre jusqu'à 5 lots ; Pilote (199 €/an, offre de lancement) supprime le plafond — la colocation reste un bien avec plusieurs chambres en annonces, sans multiplier l’abonnement par chambre.
Colocation et tarification
Chez Qalimo, chaque chambre en bail individuel compte comme un bien facturé. Chez LocataireCloud, une colocation reste un bien avec plusieurs chambres en annonces — sans multiplier l’abonnement par chambre.
Choisissez Qalimo si…
- Vous avez 1–2 biens seuls et voulez Qalimo pour la liasse fiscale télétransmise (offre dès 379 € TTC).
- Vous appréciez le support étendu (chat, tel, visio) et la migration de données offerte sur abonnement annuel.
- Vous utilisez déjà Qalimo et êtes satisfait du rapport qualité/prix sur un petit parc.
Choisissez LocataireCloud si…
- Vous gérez une colocation avec plusieurs chambres en baux individuels : forfait vs multiplication 4,90 € × nombre de chambres.
- Vous pilotez relocations, sinistres → artisans, délégation et agent IA locataire.
- Vous voulez des signatures sans surcoût par document et un dossier bien (équipements, garanties, accès).
- Vous êtes sur Rentila : import natif LocataireCloud en plus de la migration Qalimo possible.
Questions fréquentes
- Qalimo ou LocataireCloud pour 5 chambres en colocation ?
- Qalimo : jusqu’à 5 × 4,90 € = 24,50 €/mois minimum (hors signatures). LocataireCloud : 99 €/an pour le bien colocation entier avec annonces par chambre.
- La banque est-elle incluse ?
- Oui : synchronisation bancaire incluse chez Qalimo (toutes formules) et chez LocataireCloud (plans payants).
- Qui est le plus fort en fiscalité ?
- Qalimo aujourd’hui, avec télétransmission et liasse en option payante. LocataireCloud : exports et synthèse ; liasse automatisée en cours de déploiement.
- Comment migrer depuis Qalimo ?
- Qalimo propose une migration accompagnée. Vers LocataireCloud : export Excel de votre parc + import Rentila si vous veniez de Rentila, ou reprise manuelle guidée.
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Qalimo est une marque tierce. Cette page est rédigée par LocataireCloud à titre informatif ; vérifiez les offres sur qalimo.fr.