Guides et tutoriels

Encyclopédie de la gestion locative : bail, loyers, colocation, fiscalité, EDL et automatisation pour bailleurs.

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29 guides publiés

Automatiser quittances et relances locatives

Automatiser quittances, relances par paliers, révision IRL et rappels d'assurance pour gagner du temps.

16 mars 2026 · Outils et organisation

Calculer la rentabilité locative : brute, nette, nette nette

Rentabilité brute, nette et nette nette : calculer le vrai rendement d'un investissement locatif.

15 mars 2026 · Stratégies et cas particuliers

Gérer plusieurs lots locatifs sans s'éparpiller

Gérer 5 à 10 lots : centraliser, standardiser et automatiser pour ne pas s'éparpiller.

15 mars 2026 · Outils et organisation

Bail mobilité : contrat court de 1 à 10 mois

Bail mobilité ELAN : 1 à 10 mois, sans dépôt, publics éligibles et limites pour le bailleur.

14 mars 2026 · Stratégies et cas particuliers

Location étudiante : bail 9 mois et rotation

Louer à un étudiant : bail 9 mois, garant, Visale et rotation estivale à anticiper.

14 mars 2026 · Stratégies et cas particuliers

Revenus fonciers : micro ou régime réel

Micro foncier ou réel : seuil 15 000 €, abattement 30 % et règle des 30 % de charges pour choisir.

13 mars 2026 · La fiscalité du bailleur

Déclarations fiscales du bailleur : 2044, 2031

Déclarer ses loyers : 2042, 2044, 2031 LMNP et 2072 SCI selon vide, meublé ou société.

13 mars 2026 · La fiscalité du bailleur

Congé du bailleur : vente, reprise, motif légitime

Congé bailleur à l'échéance : vente, reprise, motif légitime, préavis 6 mois et protection locataires seniors.

12 mars 2026 · La fin du bail

Renouvellement et reconduction tacite du bail

Reconduction tacite du bail et réévaluation du loyer sous-évalué à l'échéance, hors passoires thermiques.

12 mars 2026 · La fin du bail

Répartition des réparations bailleur / locataire

Qui paie quelle réparation : entretien courant locataire, grosses réparations bailleur et rôle de la vétusté.

11 mars 2026 · La vie du bail

Congé du locataire : préavis et forme

Préavis locataire : 1 ou 3 mois selon le bail, forme du congé et réduction en zone tendue.

11 mars 2026 · La fin du bail

Assurance habitation en location : qui assure quoi

Assurance du locataire vs PNO du bailleur, attestation annuelle et assurance souscrite pour compte.

10 mars 2026 · La vie du bail

Assurances du propriétaire bailleur : PNO, GLI, PJ

PNO, GLI, protection juridique et assurance emprunteur : panorama des assurances du propriétaire bailleur.

10 mars 2026 · La vie du bail

Quittance et avis d'échéance : obligations

Quittance gratuite vs avis d'échéance, ventilation loyer/charges et traçabilité en cas d'impayé.

9 mars 2026 · La vie du bail

Réviser le loyer à l'IRL

Réviser le loyer à l'IRL : clause obligatoire, formule, délai d'un an et gel pour logements F/G.

9 mars 2026 · La vie du bail

État des lieux d'entrée et de sortie

Réussir l'EDL d'entrée et de sortie : photos, vétusté, retenues sur dépôt et délégation à un tiers.

8 mars 2026 · Le bail et sa signature

Signature électronique du bail locatif

Signer un bail locatif en ligne : valeur juridique, niveaux de signature et cautionnement électronique depuis 2022.

8 mars 2026 · Le bail et sa signature

Mentions et annexes obligatoires du bail

Mentions obligatoires du bail locatif, annexes DDT et état des lieux, clauses encadrement des loyers.

7 mars 2026 · Le bail et sa signature

Dépôt de garantie : montant, restitution, pénalités

Montant du dépôt (1 ou 2 mois), délais de restitution et pénalité de 10 % par mois de retard.

7 mars 2026 · Le bail et sa signature

Caution, GLI ou Visale : quelle garantie choisir

Caution, GLI ou Visale : règle de non-cumul, profils éligibles et choix de la garantie contre les impayés.

6 mars 2026 · Sélectionner le locataire

Acte de cautionnement : rédiger un garant valable

Rédiger un acte de cautionnement valable depuis 2022 : mentions obligatoires, signature électronique et nullité.

6 mars 2026 · Sélectionner le locataire

Diagnostics obligatoires pour louer en 2026

DPE, plomb, amiante, gaz, électricité : liste des diagnostics obligatoires et interdictions de louer F/G en 2026.

5 mars 2026 · Mettre son bien en location

Constituer et analyser un dossier de location

Pièces autorisées pour un dossier de location, fraude documentaire et analyse de solvabilité sans discrimination.

5 mars 2026 · Sélectionner le locataire

Colocation : solidarité, garants et avenants

Solidarité colocataires, garants et avenants : règles ALUR, 6 mois de responsabilité et documents à signer à chaque rotation.

4 mars 2026 · Choisir son montage locatif

Louer en direct ou via une SCI

SCI ou nom propre : transmission, meublé, IS et pièges fiscaux à connaître avant de structurer votre investissement.

3 mars 2026 · Choisir son montage locatif

Location vide ou meublée : le comparatif

Vide ou meublé : durée de bail, préavis, dépôt de garantie et fiscalité comparés pour choisir le bon montage locatif.

2 mars 2026 · Choisir son montage locatif

Types de bail locatif : vide, meublé, étudiant, mobilité

Bail vide, meublé, étudiant ou mobilité : durées, préavis et dépôt de garantie selon le type de contrat.