Préavis zone tendue à Nice
Nice est en zone tendue. Pour une location nue, le préavis locataire peut être d’un mois si la lettre le mentionne. Sur la Côte d’Azur, le piège fréquent est de confondre zone tendue « agglomération » et zonage touristique (tableau 2 TLV).
Statut officiel
Nice (INSEE 06088) est dans la liste « 1. Zone tendue » (1430 communes, extraction LocataireCloud du 15 septembre 2026).
C’est ce classement, pas le seul caractère touristique, qui nourrit la lecture préavis d’un mois sur cette page.
Référence bundle : 1430 communes, extraction LocataireCloud du 15 septembre 2026.
Préavis : location nue vs meublé
Nue : 1 mois possible en zone tendue vs 3 mois hors zone (lettre).
Meublé d’habitation : 1 mois déjà ; distinct d’une location saisonnière.
LocataireCloud identifie le statut sur la fiche bien ; il n’applique pas le délai dans le workflow préavis.
Pas l’encadrement des loyers
Ne déduisez pas un plafond de loyer du seul fait que Nice est en zone tendue. L’encadrement, quand il existe, a ses propres textes et barèmes.
Utilisez l’outil encadrement uniquement si vous disposez d’un loyer de référence majoré officiel à comparer.
TLV et zone touristique
Beaucoup de communes du 06 apparaissent dans des zonages TLV. Notre outil ignore le tableau « 2. Zone touristique et tendue » pour le préavis d’un mois.
Cagnes-sur-Mer est aussi en zone tendue (tableau 1) dans notre liste : encore une fois, code INSEE du bail, pas « agglomération niçoise » vague.
Littoral 06 : tourisme ≠ préavis d’un mois
Un investisseur qui loue en courte durée à Nice n’est pas dans le même cadre qu’un bail meublé ou nu classique : cette page ne couvre pas le saisonnier.
Pour un logement à Cagnes-sur-Mer ou Saint-Laurent-du-Var, lancez le vérificateur : le statut peut être « oui » sans être Nice (06088).
En cas de doute après un décret local, recoupez Service-Public + le CSV data.gouv du zonage TLV.
Questions fréquentes — Nice
- Nice touristique = préavis d’un mois ?
- Le préavis d’un mois en nue s’appuie sur le classement « 1. Zone tendue », pas sur le seul caractère touristique (tableau 2).
- Mon studio meublé à Nice ?
- Le préavis locataire d’un mois est déjà le régime meublé courant. Vérifiez surtout le type de bail (habitation vs saisonnier).
- Cagnes-sur-Mer est-elle traitée comme Nice ?
- Non : autre INSEE. Elle est aussi en zone tendue dans notre extraction actuelle, mais la fiche bien doit porter Cagnes, pas Nice.
Pour les bailleurs
LocataireCloud affiche le statut zone tendue sur la fiche bien (identification depuis la commune). Le préavis et le plafond de loyer, eux, ne sont pas appliqués automatiquement. Vous gardez la main sur la lettre de congé et le loyer selon les textes.
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