Préavis zone tendue à Nantes
Nantes est en zone tendue. En location nue, le préavis locataire peut passer à un mois si la lettre de congé le mentionne. Les communes de la métropole (Rezé, Saint-Herblain…) ont leurs propres codes INSEE : ne fusionnez pas l’adresse.
Statut officiel
Nantes (INSEE 44109) est listée en « 1. Zone tendue » (1430 communes, extraction LocataireCloud du 15 septembre 2026).
Un seul code commune pour Nantes. Pas de découpage arrondissement type Paris.
Référence bundle : 1430 communes, extraction LocataireCloud du 15 septembre 2026.
Préavis : location nue vs meublé
Nue : 3 mois → 1 mois en zone tendue sous conditions de forme de la lettre.
Meublé : 1 mois déjà ; la zone tendue n’est pas le facteur déterminant.
Le produit LocataireCloud affiche l’identification sur la fiche bien ; le préavis se gère ensuite dans votre workflow (manuel).
Pas l’encadrement des loyers
Zone tendue nantaise ≠ bascule automatique dans un encadrement type Paris. Vérifiez les règles locales avant d’afficher un plafond.
L’outil encadrement sert si vous avez un montant de référence majoré à coller contre votre loyer envisagé.
TLV et zone touristique
Lecture limitée au tableau 1. Les zonages touristiques seuls n’ouvrent pas le préavis d’un mois ici.
Rezé et Saint-Herblain sont aussi en zone tendue dans notre liste : cas classique des bailleurs multi-lots sur la métropole.
Nantes Métropole : une adresse, un INSEE
Un bail à Rezé (44143) ou Saint-Herblain (44162) n’est pas un bail nantais, même si le locataire parle de « Nantes » au quotidien.
Les deux communes voisines citées sont actuellement en zone tendue chez nous : le risque est surtout l’erreur d’identité du bien, pas un faux « non ».
Pour un lot Île de Nantes vs périphérie, le vérificateur du hub tranche en quelques secondes avec le code postal.
Questions fréquentes — Nantes
- Nantes est-elle en zone tendue ?
- Oui selon notre liste (1430 communes, extraction LocataireCloud du 15 septembre 2026), code 44109.
- Mon locataire à Rezé a-t-il le même préavis ?
- Si Rezé est en zone tendue (c’est le cas dans notre extraction) et que le bail est une location nue avec lettre conforme, la logique d’un mois peut s’appliquer sur la commune de Rezé, pas « par extension » de Nantes.
- Dois-je promettre un mois dans mon logiciel ?
- Côté LocataireCloud, on identifie le statut. Vous restez responsable du congé et des mentions légales.
Pour les bailleurs
LocataireCloud affiche le statut zone tendue sur la fiche bien (identification depuis la commune). Le préavis et le plafond de loyer, eux, ne sont pas appliqués automatiquement. Vous gardez la main sur la lettre de congé et le loyer selon les textes.
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