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Le socle (quittances, relances, baux, états des lieux) est déjà dans le gratuit.

Annuel : une facture à l'année, équivalent à 10 mois au tarif mensuel. Le détail par plan est indiqué sur chaque carte.

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  • Toute la gestion courante sur un lot
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Solo

Jusqu'à 5 lots

99 €/an

Facturation annuelle · TTC

Résiliable à tout moment

Pour arrêter de courir après les quittances quand vous avez deux, trois ou 5 biens.

    • Baux (nue, meublée, colocation, mobilité, étudiant, commercial, civil) et signature électronique
    • Annonces en ligne et messagerie locataire
    • États des lieux numériques et tableau de bord temps réel
    • Import de votre parc, de vos contrats et de vos états des lieux
    • Parcours locataire complet (candidature, scoring, signature du contrat, état des lieux)
    • Module de suivi des retards de loyer et des impayés
    • Module Relocation avec arrivée autonome
    • Module de comparaison des états des lieux entrée et sortie
    • Module de suivi des actions prioritaires
    • Module de maintenance préventive
    • Module de gestion des interventions et des travaux
    • Espace locataire multilingue complet avec messagerie sécurisée
    • Intégration de 136 règles métiers, contrôles et 7 processus terrain
    • Rôles d'équipe : gestionnaire, chargé de location, associé, artisan, comptable

Formations incluses dans votre abonnement

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    Adieu Agence — Gestion Locative Indépendante

    Réussir un investissement c'est réussir la gestion. Les agences sont dans 95 % des cas vos pires alliés. Reprenez le contrôle de votre gestion locative.

Commencer avec Solo

Paiement annuel par prélèvement SEPA. Il ne se reconduit pas tout seul : on vous écrit avant l’échéance. La banque confirme sous quelques jours ouvrés.

Recommandé à partir de 5 lots

Pilote

Lots illimités

299 €/an

Facturation annuelle · TTC

Résiliable à tout moment

La quittance, vous savez déjà la faire. Pilote sert à piloter le parc et à le développer.

  • Tout Solo, plus :

    • Lots illimités
    • Dossier bancaire consolidé
    • Audit de conformité de votre parc
    • Revue annuelle du parc (vacance, turn over, état au 1er janvier)
    • VigiBTP, notre outil pour scanner la fiabilité d'un artisan
    • DPE Booster, trouvez les erreurs dans votre DPE et les travaux qui comptent vraiment
    • MCP : Claude, Cursor, ChatGPT pour gérer votre parc avec votre IA
    • Abonnement annuel : nous importons votre parc à votre place
    • Abonnement annuel : support prioritaire sous 4 heures ouvrées

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    Découvrez les méthodes à appliquer pour encaisser 100 % de vos loyers, chaque mois, sans fautes.

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    Maîtrisez la fiscalité de vos investissements immobiliers et optimisez vos revenus locatifs pour conserver le maximum de votre cashflow.

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Formations incluses dans l'abonnement annuel

En plus de LocataireCloud, la formule annuelle inclut les formations Michaël Ferrari. Ce n'est pas un cadeau : c'est dans l'abonnement. Vous les récupérez depuis le tableau de bord, avec le même e-mail que votre compte.

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Dès Solo annuel

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Fiscalité Immobilière Facile

Maîtrisez la fiscalité de vos investissements immobiliers et optimisez vos revenus locatifs pour conserver le maximum de votre cashflow.

Sans engagement. Vous arrêtez depuis vos réglages, quand vous voulez.

L'abonnement LocataireCloud est déductible de vos revenus locatifs au régime réel (foncier ou BIC), et en charge pour une société à l'impôt sur les sociétés (SCI à l'IS, etc.), selon votre situation. Conservez vos factures.

Comparer les formules

  • Propriétaires illimités : nom propre, SCI, SAS...

    Gratuit
    non
    Solo
    dans la limite de 5 lots
    Pilote
    illimité

  • Nombre de lots

    Gratuit
    1
    Solo
    5
    Pilote
    illimité

  • Import de votre parc depuis Excel

    Gratuit
    non
    Solo
    oui
    Pilote
    oui, et fait pour vous sur l'annuel

  • Import de vos contrats et historique de location

    Gratuit
    non
    Solo
    oui
    Pilote
    oui

  • Import de vos états des lieux

    Gratuit
    oui
    Solo
    oui
    Pilote
    oui

  • Rôles d'équipe

    Gratuit
    artisan uniquement
    Solo
    gestionnaire, chargé de location
    Pilote
    plus comptable et associés, avec journal

  • Multi-structures, SCI, LMNP, nom propre

    Gratuit
    non
    Solo
    oui
    Pilote
    oui

  • Dossier bancaire consolidé, PDF et CSV

    Gratuit
    non
    Solo
    non
    Pilote
    oui

  • Audit de conformité du parc

    Gratuit
    non
    Solo
    non
    Pilote
    oui

  • Revue annuelle du parc

    Gratuit
    non
    Solo
    non
    Pilote
    oui

  • VigiBTP, fiabilité des artisans

    Gratuit
    non
    Solo
    non
    Pilote
    oui

  • DPE Booster, travaux qui comptent

    Gratuit
    non
    Solo
    non
    Pilote
    oui

  • Agent IA locataire

    Gratuit
    non
    Solo
    oui
    Pilote
    oui

  • MCP

    Gratuit
    non
    Solo
    non
    Pilote
    oui

  • Support

    Gratuit
    standard
    Solo
    standard
    Pilote
    prioritaire sous 4 h ouvrées

  • Formations Michaël (abonnement annuel)

    Gratuit
    —
    Solo
    Adieu Agence
    Pilote
    Adieu Agence, Objectif 0 Impayés, Fiscalité immobilière facile

Quittances, relances, baux, colocations, états des lieux, annonces, messagerie et signature électronique sont inclus dans les trois formules. L’agent IA locataire arrive dès Solo.

Vous êtes une agence ? Consultez notre page dédiée.

Vous êtes locataire ? Accédez à votre espace locataire — gratuit, sans abonnement.

Questions fréquentes

L’usage au quotidien, la mise en route, et ce qui part — ou non — à vos locataires.

J’ai déjà un locataire. Pourquoi un logiciel ?

J’ai déjà un locataire. Pourquoi un logiciel ?

Pour passer du bricolage à une gestion professionnelle, rassurer votre locataire, ne plus faire d’erreurs dans les montants, d’oublis ou être en non-conformité parce qu’un document a expiré : un logiciel vous permet de ne consacrer que quelques minutes, tout en sachant que tout est carré !
Qu’est-ce que LocataireCloud ?

Qu’est-ce que LocataireCloud ?

C’est un outil de gestion locative créé par un investisseur qui gère son propre parc immobilier depuis 15 ans. Ça comprend des processus métier terrain optimisés au fil des années pour réduire les erreurs et les oublis, diminuer votre charge mentale et centraliser tout ce qui concerne vos biens en location.
Mes locataires vont recevoir des e-mails sans que je le décide ?

Mes locataires vont recevoir des e-mails sans que je le décide ?

La création du compte n’écrit à personne. La quittance part quand le loyer est marqué encaissé. Les relances partent aux dates que vous avez fixées. Un import n’envoie aucun e-mail.
Combien de biens je peux gérer avec votre outil ?

Combien de biens je peux gérer avec votre outil ?

Le compte gratuit permanent inclut 1 lot (une fiche bien ; la colocation compte pour un seul lot). Solo couvre jusqu’à 5 lots. Pilote permet de gérer un parc illimité, avec la comptabilité et le dossier bancaire.
Que se passe-t-il si je dépasse 5 lots sur Solo ?

Que se passe-t-il si je dépasse 5 lots sur Solo ?

Vous passez en Pilote, sans rien perdre ni ressaisir. Le changement se fait depuis vos réglages et le prorata est calculé automatiquement.
À quel point un appartement est-il documenté dans LocataireCloud ?

À quel point un appartement est-il documenté dans LocataireCloud ?

Dans LocataireCloud, un appartement a une fiche d’identité complète, incluant : • les photos ; • les numéros du compteur d’eau et du compteur électrique ; • vous pouvez même y renseigner les factures d’achat des équipements que vous avez installés, pour faciliter le service après-vente ; • la liste détaillée des meubles et de l’équipement ; • tous les codes d’accès à l’appartement, aux comptes que vous utilisez pour vous connecter à Internet et à d’autres outils. L’objectif est de pouvoir donner accès à la bonne personne, à la bonne information, sans avoir à vous demander quoi que ce soit.
Puis-je l’utiliser si j’ai délégué la gestion de mon bien à une agence ?

Puis-je l’utiliser si j’ai délégué la gestion de mon bien à une agence ?

Oui, dans beaucoup de situations, à condition que ce soit compatible avec votre mandat de gestion. Si vous conservez la maîtrise de tout ou partie du suivi (loyers, documents, relation locataire, suivi des travaux), un outil comme LocataireCloud peut vous servir de tableau de bord personnel, en complément de l’agence. En revanche, si le contrat confie à l’agence l’exclusivité de la gestion opérationnelle et de la relation locataire, il faudra l’aligner avec eux pour éviter les doublons (deux interlocuteurs, deux fils de messages, etc.). En cas de doute, vérifiez les clauses de votre mandat ou discutez-en avec votre gestionnaire.
Une agence immobilière peut-elle utiliser LocataireCloud pour les biens de ses propriétaires ?

Une agence immobilière peut-elle utiliser LocataireCloud pour les biens de ses propriétaires ?

Oui. L’outil est adapté à une organisation qui gère plusieurs biens : compte unique, invitation d’utilisateurs, rôles (admin, gestionnaire, etc.) et pilotage centralisé. Une agence peut donc l’utiliser comme socle opérationnel pour son équipe et, selon vos processus, proposer aux propriétaires des accès ou des vues adaptées (par exemple une lecture synthétique sur certains biens). La mise en place concrète dépend de votre organisation interne et des accords avec chaque mandant.
Est-ce adapté à la colocation ?

Est-ce adapté à la colocation ?

Oui : colocation en bail commun avec plusieurs colocataires, ou baux individuels sur le même logement. Les quittances, relances et espaces locataires s’adaptent au mode choisi. Le logement compte pour un lot, pas une chambre.
Quels types de location puis-je gérer avec LocataireCloud ?

Quels types de location puis-je gérer avec LocataireCloud ?

LocataireCloud couvre les principaux régimes de location : • location nue et meublée (loi de 1989) ; • colocation en bail unique (solidaire) ou baux individuels ; • bail mobilité et bail étudiant ; • local commercial ; • baux civils : résidence secondaire, meublé saisonnier, logement de fonction. À la création du bail, les règles du régime choisi s’appliquent (dépôt de garantie, durée, révision IRL, diagnostics). Quittances, relances, états des lieux et espace locataire suivent ensuite le type de contrat.
J’ai déjà un autre outil avec pas mal d’informations. Est-ce que je vais devoir tout ressaisir ?

J’ai déjà un autre outil avec pas mal d’informations. Est-ce que je vais devoir tout ressaisir ?

Non, évidemment ! Selon l’outil que vous avez, nous pouvons tout importer automatiquement, soit par un import de fichier, soit en important les PDF de vos contrats et de vos états des lieux pour que notre moteur puisse tout recréer pour vous.
Comment LocataireCloud se compare-t-il à Rentila, Qalimo ou Smartloc ?

Comment LocataireCloud se compare-t-il à Rentila, Qalimo ou Smartloc ?

Des comparatifs détaillés (fonctionnalités, tarifs, portail locataire, import) sont publiés sur le hub Comparatifs : LocataireCloud vs Rentila, vs Qalimo, vs Excel ou vs BailFacile, entre autres. Consultez la section Comparatifs du pied de page ou la page /comparatif. LocataireCloud n’est pas qu’un fichier Excel en ligne ou qu’un outil pour comptable. C’est un outil pour un investisseur immobilier qui veut gagner du temps !
Puis-je payer au mois plutôt qu’à l’année ?

Puis-je payer au mois plutôt qu’à l’année ?

Oui, 9,90 € par mois sur Solo et 29,90 € par mois sur Pilote. L’annuel revient à deux mois offerts. L’import fait pour vous est réservé à l’annuel. La facturation se gère dans Réglages une fois connecté.
Quelles formations sont incluses ?

Quelles formations sont incluses ?

Sur l’abonnement annuel seulement. Solo : Adieu Agence — Gestion Locative Indépendante. Pilote : la même, plus Objectif 0 Impayés et Fiscalité Immobilière Facile. Accès avec le même e-mail que votre compte. Ce n’est pas un cadeau : c’est dans l’abonnement.
Y a-t-il une version gratuite ?

Y a-t-il une version gratuite ?

Oui. Un lot, sans date de fin, sans carte bancaire : ce n’est pas un essai qui se ferme. Sur ce lot : quittances, loyers, relances, annonce et candidatures, baux, états des lieux, messagerie, interventions. Le payant sert à ajouter des biens, une équipe, ou à importer un parc. Solo pour la gestion, Pilote pour la comptabilité. Les montants sont dans la section Tarifs.
Si j’arrête, je récupère mes documents ?

Si j’arrête, je récupère mes documents ?

Oui, à tout moment, depuis vos réglages. Quittances, baux et états des lieux sont des PDF : vous les téléchargez. Vos données restent exportables.
Est-ce que les frais de cet outil sont déductibles en totalité ? Ou cela rentre-t-il dans les frais de gestion ?

Est-ce que les frais de cet outil sont déductibles en totalité ? Ou cela rentre-t-il dans les frais de gestion ?

Au régime réel (revenus fonciers ou LMNP/BIC), l’abonnement est déductible en totalité, dans les frais de gestion réels : ligne 221 de la 2044, ou charges d’exploitation en BIC. Il n’est pas plafonné par le forfait de 20 € par appartement. Ce forfait couvre les petits frais non justifiés (courrier, téléphone). Vous déduisez le montant exact de l’abonnement, et le forfait de 20 € par local. Conservez les factures. En micro-foncier ou micro-BIC, pas de déduction séparée.
Les locataires ont-ils un accès ?

Les locataires ont-ils un accès ?

Oui : espace locataire pour quittances, échanges, déclarations d’incidents, documents liés au bail, et parcours utiles (préavis, état des lieux numérique, etc.) selon ce que vous activez pour le logement. Pas la comptabilité, pas les autres dossiers.
Puis-je inviter d’autres personnes (comptable, collaborateur) ?

Puis-je inviter d’autres personnes (comptable, collaborateur) ?

Oui, vous pouvez donner un accès à votre comptable, à un associé si vous avez une SCI ou plusieurs SCI, à un chargé de relocation si vous avez une personne qui ne fait que les relocations ou les états des lieux, à vos artisans selon leur spécialité. Bref, chaque rôle a un accès à la plateforme, aux informations qui lui sont nécessaires.