Sélectionner le locataire

Un beau PDF ne prouve rien. La fraude documentaire est fréquente, et le cumul de garanties « pour être sûr » est souvent illégal. La sélection, c'est de la méthode, pas de l'intuition.

Demander uniquement ce qui est autorisé

Pièces du décret, cohérence des revenus, stabilité de l'emploi, date d'emménagement. Ratio revenus / loyer : un repère classique est de l'ordre de trois fois le loyer charges comprises — ce n'est pas une loi, c'est un filtre de bon sens. En co-candidature, regardez les revenus cumulés, pas seulement ceux du titulaire du mail.

Une seule garantie contre les impayés

Vous choisissez une protection : caution, GLI ou Visale. Cumuler caution personne physique et GLI hors exception (étudiants / apprentis) rend la caution nulle. Mieux vaut une garantie propre qu'un empilement fragile.

Cautionnement : la forme compte autant que le fond

Si vous optez pour une caution, l'acte de cautionnement doit être irréprochable (mentions, identification du locataire, montant, signature). En colocation, chaque garant doit être rattaché au bon colocataire.

Erreurs fréquentes à l'entrée

Accepter « on enverra le reste demain ». Cumuler caution + GLI « pour être tranquille ». Se fier au feeling après une visite sympathique. Oublier de vérifier la date d'emménagement. Ces erreurs se paient six mois plus tard, rarement le jour J.

Méthode LocataireCloud

Les candidatures arrivent avec dossier complet, solvabilité affichée, et statut (dont présélection si le dossier est bon mais incomplet). Vous refusez en un clic : un e-mail poli part sans que vous le rédigiez. La garantie choisie reste attachée au bail, avec l'historique de paiements le jour où vous devez l'activer. À l'acceptation, le parcours enchaîne vers bail et emménagement — sans ressaisie.