Le bail et sa signature

Le bail est le contrat qui vous protège des années — ou qui vous lâche au premier litige s'il est bâclé. Ce n'est pas un Word recyclé : c'est un modèle réglementaire + des annexes obligatoires.

Mentions et annexes : la check-list qui évite les nullités

Le bail doit comporter les mentions et annexes obligatoires : dossier de diagnostic technique, notice d'information, état des lieux, règlement de copropriété le cas échéant, etc. Oublier une annexe, c'est s'exposer à des contestations inutiles.

Dépôt de garantie et état des lieux d'entrée

Le dépôt de garantie est plafonné (un mois en vide, deux en meublé hors exceptions). L'état des lieux d'entrée détermine ce que vous pourrez retenir à la sortie : photos, compteurs, observations datées. Un état des lieux vague à l'entrée, c'est un dépôt quasi impossible à retenir proprement.

Signer sans imprimer trois fois

La signature électronique (avancée ou qualifiée selon le besoin) a la même valeur que le papier. Elle accélère les relocations à distance et évite les versions « presque finales » qui circulent par mail.

Méthode LocataireCloud

Choisissez un modèle pré-rempli (nue, meublé, coloc, mobilité, étudiant…) : les champs viennent de la fiche bien et du dossier. L'état des lieux d'entrée reprend pièces, équipements et meubles déjà saisis sur le bien — votre chargé de location (ou vous) ajoute les photos sur place ; signature en ligne. Le dépôt, l'assurance et les clés suivent une checklist d'emménagement côté locataire : moins de relances « vous avez pensé à… ? ».