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Mettre son bien en location
Diagnostics, décence, loyer et constitution du dossier candidat.
Avant la première visite, le logement doit être décent, diagnostiqué et correctement présenté. Relouer dans l'urgence avec une annonce floue, c'est inviter les dossiers incomplets et les no-shows.
Diagnostics et décence : non négociables
Les diagnostics obligatoires, DPE compris, conditionnent votre droit de louer. Les passoires énergétiques de classe G sont interdites à la location (cadre 2025) ; d'autres classes suivront. Un DPE manquant ou obsolète sur l'annonce, c'est du temps perdu et un risque contentieux.
Annonce et loyer
Fixez un loyer cohérent avec le marché et, le cas échéant, l'encadrement. Préparez la clause d'indexation : vous la réactiverez chaque année via la révision à l'IRL. Une annonce claire (surface, charges, DPE, photos, disponibilité) filtre déjà les curieux.
Dossier candidat : seulement les pièces légales
Le décret 2015-1437 liste ce que vous avez le droit d'exiger. Demander plus, c'est illégal ; en demander moins, c'est vous exposer. Voir constituer et analyser un dossier.
Méthode LocataireCloud
Publiez une annonce documentée (photos, DPE importé par numéro ADEME, texte). Exigez un dossier complet en ligne avant de traiter — et, si vous le souhaitez, avant toute visite. Le candidat indique sa date d'emménagement souhaitée : vous écartez en trente secondes ceux qui cherchent dans six mois alors que le bien est libre dans quinze jours. Les échanges restent dans la messagerie candidature : un fil, pas Leboncoin + WhatsApp + mail.
Objectif : moins de déplacements, des dossiers exploitables, une relocation même à distance.
Guides de ce pôle(1)
FAQ · Mettre son bien en location
- Comment organiser les visites efficacement ?
- Qualifiez d'abord sur dossier (pièces autorisées + date d'emménagement), fixez des créneaux, déléguez si besoin à un chargé de location, et gardez une trace écrite de chaque RDV. Lire le guide →
- Puis-je exiger le dossier avant la visite ?
- Oui, c'est même recommandé si les visites vous coûtent cher en temps. Vous ne déplacez (ou ne déléguez) que pour des profils déjà filtrés.
- Que faire si le DPE est G ?
- Selon le calendrier légal, certaines classes ne sont plus louables. Anticipez travaux ou stratégie de sortie ; ne publiez pas une annonce non conforme. Lire le guide →
- Faut-il être sur place pour relouer ?
- Non. Annonce en ligne, dossier complet, signature électronique et état des lieux délégué permettent une relocation à distance — à condition d'avoir un process clair.