Pôle 8 / 11
La fin du bail
Congés, renouvellement, EDL de sortie et restitution du dépôt.
La fin de bail se prépare longtemps avant la remise des clés. Improviser la sortie, c'est accepter les retenues contestées, les retards de restitution et une relocation qui démarre trop tard.
Congé locataire vs congé bailleur
Le congé du locataire obéit à des préavis variables (souvent un mois en meublé, trois en vide, avec réductions possibles). Le congé du bailleur n'est possible qu'à l'échéance et pour motifs limités (reprise, vente, motif légitime et sérieux) — avec des formes strictes.
Reconduction tacite
Sans congé régulier, le bail se reconduit. Ce n'est pas un oubli anodin : vos obligations continuent, et le loyer suit les règles du bail reconduit.
Sortie : état des lieux et dépôt
État des lieux de sortie contradictoire, comparatif avec l'entrée, puis restitution du dépôt dans le délai légal (sous peine de pénalités). Anticipez aussi la relocation : visite de contrôle, travaux, annonce — dès le préavis si possible.
Anticiper la relocation dès le préavis
Le jour où le congé arrive, deux chronomètres démarrent : la sortie du locataire actuel, et l'entrée du suivant. Programmez visite de contrôle, travaux éventuels, annonce et candidatures tout de suite. Attendre la remise des clés pour « commencer à chercher » vous offre souvent un mois de vacance inutile.
Méthode LocataireCloud
Enregistrez le préavis : l'outil peut rappeler une visite de contrôle et, si vous le souhaitez, ouvrir des portes ouvertes sur l'annonce (RSVP candidats, rappel J-1). L'état des lieux de sortie compare à l'entrée pour le solde. Le portail guide le locataire sur la restitution des accès et documents. Vous enchaînez sur une nouvelle candidature sans reconstruire le dossier du bien à zéro.
Guides de ce pôle(3)
Congé du locataire : préavis et forme
Préavis locataire : 1 ou 3 mois selon le bail, forme du congé et réduction en zone tendue.
Congé du bailleur : vente, reprise, motif légitime
Congé bailleur à l'échéance : vente, reprise, motif légitime, préavis 6 mois et protection locataires seniors.
Renouvellement et reconduction tacite du bail
Reconduction tacite du bail et réévaluation du loyer sous-évalué à l'échéance, hors passoires thermiques.
FAQ · La fin du bail
- Le bail se renouvelle-t-il automatiquement ?
- Oui, par reconduction tacite, sauf congé régulier à l'échéance dans les formes légales. Lire le guide →
- Quel préavis pour un locataire en meublé ?
- En principe un mois pour un bail meublé résidence principale, sous réserve des textes et situations particulières. Vérifiez le bail et le motif. Lire le guide →
- Puis-je donner congé pour vendre à tout moment ?
- Non : le congé pour vente du bailleur est encadré (échéance, forme, droits du locataire). Un congé hors cadre est inopposable. Lire le guide →
- Que se passe-t-il si je restitue le dépôt en retard ?
- Des pénalités légales peuvent s'appliquer (notamment 10 % du dépôt par mois de retard dans le cadre prévu). Anticipez le comparatif entrée/sortie. Lire le guide →
- Faut-il relouer avant la sortie du locataire ?
- Oui, dès que le préavis est certain : annonce, dossiers, visites groupées si besoin. La vacance se joue souvent entre le congé et la signature suivante.