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La fiscalité du bailleur
Micro ou réel, déclarations 2044 et 2031, SCI et LMNP.
Vos loyers finissent toujours sur une déclaration. La fiscalité n'est pas un « pôle à part » : elle découle du montage (nue / meublé / SCI) choisi plus tôt. Mal l'anticiper, c'est découvrir en avril que le régime choisi est absurde.
Location nue : micro ou réel
En revenus fonciers, le micro foncier simplifie (abattement) si vos charges sont faibles. Le régime réel permet de déduire charges, intérêts d'emprunt, travaux — au prix d'une comptabilité plus stricte et de justificatifs. Le bon choix se calcule, il ne se devine pas.
Meublé / LMNP
En meublé, vous relevez en principe des BIC (LMNP ou LMP selon seuils). Voir aussi vide ou meublé. Amortissements, CFE, cotisations : autant de sujets à caler avec un professionnel si le parc grossit.
Déclarations et preuves
Les déclarations du bailleur (2042, 2044, 2031, 2072 SCI…) dépendent du montage. Conservez quittances, factures, états des lieux et tableaux de loyers : le réel sans preuves, c'est du vent.
Méthode LocataireCloud
Centralisez loyers et charges dans l'outil toute l'année. Sur les formules adaptées, les exports et brouillons (CSV, éléments pour votre cabinet) évitent de reconstruire un tableur en mars. LocataireCloud fournit données + brouillons + exports — les livrables certifiés et la télétransmission restent sous la responsabilité de votre expert-comptable.
Guides de ce pôle(2)
FAQ · La fiscalité du bailleur
- CFE, IFI, prélèvements sociaux : que prévoir ?
- Les revenus locatifs supportent en principe les prélèvements sociaux ; le meublé peut entraîner la CFE ; l'IFI concerne les patrimoines immobiliers importants. Anticipez avec votre conseil. Lire le guide →
- Micro foncier ou réel : comment choisir ?
- Comparez l'abattement micro au montant réel de vos charges déductibles. Au-delà d'un certain poids de charges / intérêts / travaux, le réel devient souvent préférable. Lire le guide →
- LocataireCloud remplace-t-il mon expert-comptable ?
- Non. L'outil structure et exporte ; le professionnel valide, certifie et télétransmet. C'est volontairement la frontière du produit.
- Quand passer en LMP ?
- Selon des seuils de recettes et d'activité. Ce n'est pas un objectif en soi : c'est un statut avec obligations. Faites chiffrer la bascule. Lire le guide →